4 4E AVENUE · Châteauguay
Valeur estimée
484 200 $
Unifamiliale · 4 467 $/m² · 108,4 m² · constr. 1955 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 400 $
Rôle antérieur 239 500 $ +68.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862415662000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2856160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 300 $
Valeur bâtiment
192 100 $
Rôle antérieur
239 500 $
ID provincial
67050862415662000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
479 500 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 22 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 581 m · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +24 544 $ · Ajust. âge −31 020 $ | 517 044 $ Poids 75 % |
| 2 | 118, rue de Chapais, Châteauguay 2025-10-09 · 570 m · Vendu 275 000 $ (2 565 $/m²) 107,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +1 539 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 285 521 $ Poids 71 % |
| 3 | 131, rue de Liège, Châteauguay 2025-11-21 · 417 m · Vendu 622 000 $ (5 245 $/m²) 118,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie −26 747 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 590 620 $ Poids 69 % |
| 4 | 41, rue Rachel, Châteauguay 2025-07-18 · 399 m · Vendu 615 000 $ (6 041 $/m²) 101,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +19 936 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 605 883 $ Poids 64 % |
| 5 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 959 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +13 207 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 546 928 $ Poids 64 % |
| 6 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 916 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie +26 994 $ · Ajust. âge −60 357 $ | 577 816 $ Poids 60 % |
| 7 | 84, rue Saint-André, Châteauguay 2026-06-16 · 911 m · Vendu 700 000 $ (5 922 $/m²) 118,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −29 019 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 609 808 $ Poids 60 % |
| 8 | 37, rue Rachel, Châteauguay 2025-07-15 · 417 m · Vendu 540 750 $ (5 507 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 530 $ · Ajust. superficie +28 084 $ · Ajust. âge −54 075 $ | 543 288 $ Poids 59 % |
| 9 | 46, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-30 · 862 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +10 485 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 423 550 $ Poids 58 % |
| 10 | 252, rue Dubé, Châteauguay 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 466 000 $ (4 179 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie −6 478 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 471 810 $ Poids 57 % |
| 11 | 75, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-21 · 972 m · Vendu 525 000 $ (4 861 $/m²) 108 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +972 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 522 120 $ Poids 55 % |
| 12 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 992 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +22 359 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 421 403 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.