58 Boulevard D'ANJOU · Châteauguay
Valeur estimée
593 800 $
Unifamiliale · 4 232 $/m² · 140,3 m² · constr. 1954 · terrain 712,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 800 $
Rôle antérieur 378 900 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862415746500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2856164
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 600 $
Valeur bâtiment
312 200 $
Rôle antérieur
378 900 $
ID provincial
67050862415746500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
4 919
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 72 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, Rachel, Châteauguay 2025-10-17 · 382 m · Vendu 750 000 $ (5 133 $/m²) 146,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −14 887 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 729 610 $ Poids 75 % |
| 2 | 24, Carré Richard, Châteauguay 2025-11-17 · 931 m · Vendu 583 000 $ (4 364 $/m²) 133,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 958 $ · Ajust. superficie +14 619 $ · Ajust. âge −43 725 $ | 607 851 $ Poids 56 % |
| 3 | 131, rue de Liège, Châteauguay 2025-11-21 · 448 m · Vendu 622 000 $ (5 245 $/m²) 118,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie +56 903 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 674 270 $ Poids 54 % |
| 4 | 114, rue Saint-Eugène, Châteauguay 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 421 $/m²) 152 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −20 013 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 493 544 $ Poids 51 % |
| 5 | 158, rue Benny, Châteauguay 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 044 $/m²) 142,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −3 841 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 598 501 $ Poids 50 % |
| 6 | 100, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-12-05 · 761 m · Vendu 585 000 $ (3 609 $/m²) 162,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −39 337 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 539 076 $ Poids 46 % |
| 7 | 84, rue Saint-André, Châteauguay 2026-06-16 · 940 m · Vendu 700 000 $ (5 922 $/m²) 118,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +65 440 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 704 267 $ Poids 45 % |
| 8 | 95, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-06-27 · 828 m · Vendu 550 000 $ (3 420 $/m²) 160,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −35 059 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 505 358 $ Poids 37 % |
| 9 | 149, rue Viau, Châteauguay 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 266 667 $ (2 140 $/m²) 124,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 680 $ · Ajust. superficie +16 800 $ · Ajust. âge −10 667 $ | 297 481 $ Poids 36 % |
| 10 | 90, boulevard Primeau, Châteauguay 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 304 700 $ (2 529 $/m²) 120,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 370 $ · Ajust. superficie +25 033 $ · Ajust. âge −4 570 $ | 337 533 $ Poids 35 % |
| 11 | 91, Chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2024-12-12 · 853 m · Vendu 608 000 $ (4 631 $/m²) 131,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +116 621 $ · Ajust. superficie +20 838 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 684 659 $ Poids 32 % |
| 12 | 91, rue Richelieu, Châteauguay 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 539 000 $ (3 903 $/m²) 138,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie +4 293 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 560 852 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.