1 5E AVENUE · Châteauguay
Valeur estimée
520 500 $
Unifamiliale · 4 797 $/m² · 108,5 m² · constr. 1954 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 100 $
Rôle antérieur 281 700 $ +66.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862415982900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2856168
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 900 $
Valeur bâtiment
252 200 $
Rôle antérieur
281 700 $
ID provincial
67050862415982900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 914
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 42 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 559 m · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +24 806 $ · Ajust. âge −33 605 $ | 514 720 $ Poids 76 % |
| 2 | 118, rue de Chapais, Châteauguay 2025-10-09 · 546 m · Vendu 275 000 $ (2 565 $/m²) 107,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +1 667 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 284 275 $ Poids 72 % |
| 3 | 131, rue de Liège, Châteauguay 2025-11-21 · 405 m · Vendu 622 000 $ (5 245 $/m²) 118,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie −26 485 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 590 882 $ Poids 70 % |
| 4 | 41, rue Rachel, Châteauguay 2025-07-18 · 427 m · Vendu 615 000 $ (6 041 $/m²) 101,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +20 238 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 606 185 $ Poids 63 % |
| 5 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 993 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +13 466 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 544 512 $ Poids 62 % |
| 6 | 84, rue Saint-André, Châteauguay 2026-06-16 · 944 m · Vendu 700 000 $ (5 922 $/m²) 118,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −28 723 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 610 104 $ Poids 59 % |
| 7 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 948 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie +27 297 $ · Ajust. âge −60 357 $ | 578 119 $ Poids 58 % |
| 8 | 37, rue Rachel, Châteauguay 2025-07-15 · 447 m · Vendu 540 750 $ (5 507 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 530 $ · Ajust. superficie +28 359 $ · Ajust. âge −54 075 $ | 543 564 $ Poids 58 % |
| 9 | 46, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-30 · 894 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +10 680 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 421 745 $ Poids 57 % |
| 10 | 252, rue Dubé, Châteauguay 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 466 000 $ (4 179 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie −6 269 $ · Ajust. âge −25 630 $ | 469 689 $ Poids 56 % |
| 11 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 277 $ · Ajust. âge −30 910 $ | 536 367 $ Poids 53 % |
| 12 | 75, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-21 · 999 m · Vendu 525 000 $ (4 861 $/m²) 108 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +1 215 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 522 363 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.