53 Boulevard D'ANJOU · Châteauguay
Valeur estimée
632 400 $
Autre · 3 073 $/m² · 205,8 m² · constr. 1972 · terrain 653,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,9 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
560 700 $
Rôle antérieur 420 800 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862416032900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2856007
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 500 $
Valeur bâtiment
348 200 $
Rôle antérieur
420 800 $
ID provincial
67050862416032900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 891
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 81 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63-67, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2025-11-07 · 717 m · Vendu 735 000 $ (3 179 $/m²) 231,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −40 374 $ · Ajust. âge +62 475 $ | 825 126 $ Poids 53 % |
| 2 | 30, rue des Saules, Châteauguay 2025-08-20 · 899 m · Vendu 736 000 $ (3 940 $/m²) 186,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +37 430 $ · Ajust. âge −66 240 $ | 767 966 $ Poids 47 % |
| 3 | 128, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (2 753 $/m²) 192,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +18 309 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 544 361 $ Poids 41 % |
| 4 | 130-130B, Boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (3 034 $/m²) 234 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 782 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 684 968 $ Poids 29 % |
| 5 | 327, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 966 000 $ (4 503 $/m²) 214,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 590 $ · Ajust. âge −96 600 $ | 849 810 $ Poids 26 % |
| 6 | 2, rue de la Pointe-des-Rapides, Châteauguay 2024-07-17 · 750 m · Vendu 200 000 $ (1 004 $/m²) 199,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +3 261 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 216 177 $ Poids 25 % |
| 7 | 5, Rue Des Mésanges, Châteauguay 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 735 000 $ (3 798 $/m²) 193,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +23 360 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 745 164 $ Poids 24 % |
| 8 | 116, 116A, 116B, boul. Saint-Joseph, Châteauguay 2025-02-03 · 1.3 km · Vendu 288 952 $ (1 414 $/m²) 204,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 040 $ · Ajust. superficie +1 061 $ · Ajust. âge +7 224 $ | 351 276 $ Poids 24 % |
| 9 | 266, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2025-01-24 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (3 727 $/m²) 190,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +136 185 $ · Ajust. superficie +28 512 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 924 397 $ Poids 24 % |
| 10 | 30, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2024-07-31 · 622 m · Vendu 600 000 $ (2 641 $/m²) 227,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie −28 257 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 652 491 $ Poids 24 % |
| 11 | 212, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 804 500 $ (3 456 $/m²) 232,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 144 $ · Ajust. superficie −46 653 $ · Ajust. âge −80 450 $ | 687 542 $ Poids 24 % |
| 12 | 130, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-08-11 · 1.5 km · Vendu 737 000 $ (4 036 $/m²) 182,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +46 819 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 770 978 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.