26 Boulevard VANIER · Châteauguay
Valeur estimée
510 100 $
Unifamiliale · 5 341 $/m² · 95,5 m² · constr. 1954 · terrain 651 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 900 $
Rôle antérieur 292 800 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862416098900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2856008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 300 $
Valeur bâtiment
261 600 $
Rôle antérieur
292 800 $
ID provincial
67050862416098900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 746
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 36 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Chénier, Châteauguay 2026-05-25 · 462 m · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +8 299 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 491 982 $ Poids 88 % |
| 2 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 727 m · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −9 139 $ · Ajust. âge −33 605 $ | 480 775 $ Poids 76 % |
| 3 | 9, Carré Richard, Châteauguay 2026-05-04 · 870 m · Vendu 434 000 $ (4 402 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −6 823 $ · Ajust. âge −6 510 $ | 426 140 $ Poids 68 % |
| 4 | 91, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-06-26 · 276 m · Vendu 581 000 $ (6 268 $/m²) 92,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 977 $ · Ajust. superficie +8 775 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 579 651 $ Poids 67 % |
| 5 | 37, rue Rachel, Châteauguay 2025-07-15 · 520 m · Vendu 540 750 $ (5 507 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 530 $ · Ajust. superficie −7 434 $ · Ajust. âge −54 075 $ | 507 771 $ Poids 64 % |
| 6 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 972 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie −12 132 $ · Ajust. âge −60 357 $ | 538 690 $ Poids 62 % |
| 7 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 103 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 392 941 $ Poids 61 % |
| 8 | 41, rue Rachel, Châteauguay 2025-07-18 · 515 m · Vendu 615 000 $ (6 041 $/m²) 101,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −19 030 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 566 917 $ Poids 61 % |
| 9 | 43, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +7 274 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 517 573 $ Poids 60 % |
| 10 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 975 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −20 198 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 510 848 $ Poids 58 % |
| 11 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −1 611 $ · Ajust. âge −10 320 $ | 510 576 $ Poids 56 % |
| 12 | 46, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-30 · 924 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −14 563 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 396 502 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.