24 Boulevard VANIER · Châteauguay
Valeur estimée
481 400 $
Unifamiliale · 4 724 $/m² · 101,9 m² · constr. 1951 · terrain 679 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 900 $
Rôle antérieur 285 700 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862416104900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2856010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 600 $
Valeur bâtiment
208 300 $
Rôle antérieur
285 700 $
ID provincial
67050862416104900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 864
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 21 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Chénier, Châteauguay 2026-05-25 · 434 m · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +26 614 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 510 298 $ Poids 79 % |
| 2 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 700 m · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +7 572 $ · Ajust. âge −41 360 $ | 489 731 $ Poids 78 % |
| 3 | 9, Carré Richard, Châteauguay 2026-05-04 · 856 m · Vendu 434 000 $ (4 402 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +7 263 $ · Ajust. âge −13 020 $ | 433 715 $ Poids 69 % |
| 4 | 41, rue Rachel, Châteauguay 2025-07-18 · 478 m · Vendu 615 000 $ (6 041 $/m²) 101,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +302 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 586 249 $ Poids 66 % |
| 5 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 957 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −3 625 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 519 396 $ Poids 66 % |
| 6 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 946 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie +7 279 $ · Ajust. âge −60 357 $ | 558 101 $ Poids 65 % |
| 7 | 37, rue Rachel, Châteauguay 2025-07-15 · 486 m · Vendu 540 750 $ (5 507 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 530 $ · Ajust. superficie +10 187 $ · Ajust. âge −54 075 $ | 525 392 $ Poids 64 % |
| 8 | 118, rue de Chapais, Châteauguay 2025-10-09 · 684 m · Vendu 275 000 $ (2 565 $/m²) 107,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −6 798 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 271 684 $ Poids 64 % |
| 9 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 026 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 400 070 $ Poids 61 % |
| 10 | 46, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-30 · 897 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −2 136 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 402 929 $ Poids 59 % |
| 11 | 80A, rue Gilbert, Châteauguay 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 594 800 $ (5 752 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie −4 314 $ · Ajust. âge −35 688 $ | 562 298 $ Poids 56 % |
| 12 | 43, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +24 515 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 527 314 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.