55 Boulevard D'ANJOU · Châteauguay
Valeur estimée
542 600 $
Autre · 4 789 $/m² · 113,3 m² · constr. 1955 · terrain 654,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,5 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
6517
Usage
Clinique médicale (cabinet de médecins généralistes)
Valeur au rôle 2026 — composition
530 400 $
Rôle antérieur 376 700 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862416312400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2856173
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 700 $
Valeur bâtiment
317 700 $
Rôle antérieur
376 700 $
ID provincial
67050862416312400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
477 000 $
$/m² médian
4 914
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 54 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue de Liège, Châteauguay 2025-11-21 · 521 m · Vendu 622 000 $ (5 245 $/m²) 118,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie −13 898 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 603 469 $ Poids 74 % |
| 2 | 19, carré Richard, Châteauguay 2026-04-23 · 867 m · Vendu 130 000 $ (1 122 $/m²) 115,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie −1 458 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 127 970 $ Poids 69 % |
| 3 | 84, rue Saint-André, Châteauguay 2026-06-16 · 937 m · Vendu 700 000 $ (5 922 $/m²) 118,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −14 509 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 624 317 $ Poids 65 % |
| 4 | 118, rue de Chapais, Châteauguay 2025-10-09 · 654 m · Vendu 275 000 $ (2 565 $/m²) 107,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +7 824 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 291 806 $ Poids 65 % |
| 5 | 20, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-05-27 · 296 m · Vendu 652 500 $ (4 989 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 228 $ · Ajust. superficie −43 650 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 551 828 $ Poids 65 % |
| 6 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 669 m · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +37 339 $ · Ajust. âge −31 020 $ | 529 838 $ Poids 62 % |
| 7 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 965 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +25 895 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 559 617 $ Poids 58 % |
| 8 | 41, rue Rachel, Châteauguay 2025-07-18 · 466 m · Vendu 615 000 $ (6 041 $/m²) 101,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +34 737 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 620 684 $ Poids 56 % |
| 9 | 72-72A, Brebeuf, Châteauguay 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 512 000 $ (4 702 $/m²) 108,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 343 $ · Ajust. âge −23 040 $ | 499 303 $ Poids 56 % |
| 10 | 15, rue Lautrec, Châteauguay 2025-09-19 · 666 m · Vendu 340 000 $ (3 400 $/m²) 100 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +22 610 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 360 115 $ Poids 53 % |
| 11 | 252, rue Dubé, Châteauguay 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 466 000 $ (4 179 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie +3 761 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 482 050 $ Poids 52 % |
| 12 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 947 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie +41 855 $ · Ajust. âge −60 357 $ | 592 677 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.