51 Rue REID · Châteauguay
Valeur estimée
516 500 $
Unifamiliale · 5 397 $/m² · 95,7 m² · constr. 1960 · terrain 712,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,9 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 200 $
Rôle antérieur 309 400 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862416328600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2856175
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 100 $
Valeur bâtiment
239 100 $
Rôle antérieur
309 400 $
ID provincial
67050862416328600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
477 000 $
$/m² médian
4 754
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 40 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Chénier, Châteauguay 2026-05-25 · 444 m · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +8 871 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 508 455 $ Poids 88 % |
| 2 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 708 m · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −8 617 $ · Ajust. âge −18 095 $ | 496 808 $ Poids 77 % |
| 3 | 9, Carré Richard, Châteauguay 2026-05-04 · 891 m · Vendu 434 000 $ (4 402 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −6 382 $ · Ajust. âge +6 510 $ | 439 600 $ Poids 67 % |
| 4 | 91, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-06-26 · 276 m · Vendu 581 000 $ (6 268 $/m²) 92,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 977 $ · Ajust. superficie +9 401 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 580 278 $ Poids 67 % |
| 5 | 37, rue Rachel, Châteauguay 2025-07-15 · 530 m · Vendu 540 750 $ (5 507 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 530 $ · Ajust. superficie −6 883 $ · Ajust. âge −45 964 $ | 516 432 $ Poids 63 % |
| 6 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 988 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie −11 525 $ · Ajust. âge −45 268 $ | 554 386 $ Poids 61 % |
| 7 | 41, rue Rachel, Châteauguay 2025-07-18 · 523 m · Vendu 615 000 $ (6 041 $/m²) 101,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −18 426 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 567 521 $ Poids 61 % |
| 8 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 692 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 405 352 $ Poids 60 % |
| 9 | 43, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +7 813 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 533 112 $ Poids 59 % |
| 10 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 995 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −19 681 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 527 416 $ Poids 58 % |
| 11 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −1 074 $ · Ajust. âge +5 160 $ | 526 593 $ Poids 55 % |
| 12 | 118, rue de Chapais, Châteauguay 2025-10-09 · 689 m · Vendu 275 000 $ (2 565 $/m²) 107,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −14 750 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 276 107 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.