53 Rue REID · Châteauguay
Valeur estimée
485 100 $
Unifamiliale · 5 128 $/m² · 94,6 m² · constr. 1955 · terrain 659 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 400 $
Rôle antérieur 274 200 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862416598400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2856183
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 700 $
Valeur bâtiment
212 700 $
Rôle antérieur
274 200 $
ID provincial
67050862416598400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 738
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 22 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Chénier, Châteauguay 2026-05-25 · 423 m · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +5 724 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 492 057 $ Poids 90 % |
| 2 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 686 m · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −11 489 $ · Ajust. âge −31 020 $ | 481 010 $ Poids 77 % |
| 3 | 91, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-06-26 · 277 m · Vendu 581 000 $ (6 268 $/m²) 92,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 977 $ · Ajust. superficie +5 954 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 576 831 $ Poids 68 % |
| 4 | 9, Carré Richard, Châteauguay 2026-05-04 · 914 m · Vendu 434 000 $ (4 402 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −8 803 $ · Ajust. âge −4 340 $ | 426 329 $ Poids 65 % |
| 5 | 37, rue Rachel, Châteauguay 2025-07-15 · 541 m · Vendu 540 750 $ (5 507 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 530 $ · Ajust. superficie −9 912 $ · Ajust. âge −54 075 $ | 505 293 $ Poids 62 % |
| 6 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie −14 862 $ · Ajust. âge −60 357 $ | 535 960 $ Poids 59 % |
| 7 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 949 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 393 095 $ Poids 59 % |
| 8 | 41, rue Rachel, Châteauguay 2025-07-18 · 532 m · Vendu 615 000 $ (6 041 $/m²) 101,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −21 749 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 564 198 $ Poids 59 % |
| 9 | 43, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +4 849 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 517 648 $ Poids 58 % |
| 10 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −22 529 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 511 192 $ Poids 55 % |
| 11 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −4 027 $ · Ajust. âge −7 740 $ | 510 740 $ Poids 53 % |
| 12 | 118, rue de Chapais, Châteauguay 2025-10-09 · 667 m · Vendu 275 000 $ (2 565 $/m²) 107,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −16 161 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 267 821 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.