52 Rue REID · Châteauguay
Valeur estimée
493 000 $
Unifamiliale · 5 217 $/m² · 94,5 m² · constr. 1956 · terrain 654 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 100 $
Rôle antérieur 321 800 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862416714200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2856189
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 400 $
Valeur bâtiment
233 700 $
Rôle antérieur
321 800 $
ID provincial
67050862416714200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 844
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 26 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Chénier, Châteauguay 2026-05-25 · 385 m · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +5 437 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 494 421 $ Poids 91 % |
| 2 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 650 m · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −11 750 $ · Ajust. âge −28 435 $ | 483 334 $ Poids 79 % |
| 3 | 9, Carré Richard, Châteauguay 2026-05-04 · 911 m · Vendu 434 000 $ (4 402 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −9 023 $ · Ajust. âge −2 170 $ | 428 279 $ Poids 65 % |
| 4 | 37, rue Rachel, Châteauguay 2025-07-15 · 513 m · Vendu 540 750 $ (5 507 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 530 $ · Ajust. superficie −10 187 $ · Ajust. âge −54 075 $ | 505 017 $ Poids 63 % |
| 5 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 989 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie −15 165 $ · Ajust. âge −57 339 $ | 538 675 $ Poids 60 % |
| 6 | 41, rue Rachel, Châteauguay 2025-07-18 · 501 m · Vendu 615 000 $ (6 041 $/m²) 101,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −22 051 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 563 896 $ Poids 60 % |
| 7 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 154 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 394 890 $ Poids 60 % |
| 8 | 43, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +4 580 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 519 879 $ Poids 59 % |
| 9 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −22 788 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 513 608 $ Poids 55 % |
| 10 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −4 296 $ · Ajust. âge −5 160 $ | 513 051 $ Poids 54 % |
| 11 | 118, rue de Chapais, Châteauguay 2025-10-09 · 632 m · Vendu 275 000 $ (2 565 $/m²) 107,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −16 290 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 269 067 $ Poids 52 % |
| 12 | 132, rue Chénier, Châteauguay 2025-05-09 · 512 m · Vendu 389 000 $ (4 513 $/m²) 86,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 762 $ · Ajust. superficie +18 728 $ · Ajust. âge −35 010 $ | 407 480 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.