54 Rue REID · Châteauguay
Valeur estimée
474 800 $
Unifamiliale · 4 845 $/m² · 98 m² · constr. 1956 · terrain 654 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 500 $
Rôle antérieur 260 700 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862416973700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2856199
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 400 $
Valeur bâtiment
201 100 $
Rôle antérieur
260 700 $
ID provincial
67050862416973700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 852
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 18 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Chénier, Châteauguay 2026-05-25 · 364 m · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +15 454 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 504 437 $ Poids 88 % |
| 2 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 627 m · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −2 611 $ · Ajust. âge −28 435 $ | 492 473 $ Poids 82 % |
| 3 | 9, Carré Richard, Châteauguay 2026-05-04 · 935 m · Vendu 434 000 $ (4 402 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −1 320 $ · Ajust. âge −2 170 $ | 435 982 $ Poids 66 % |
| 4 | 37, rue Rachel, Châteauguay 2025-07-15 · 525 m · Vendu 540 750 $ (5 507 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 530 $ · Ajust. superficie −551 $ · Ajust. âge −54 075 $ | 514 654 $ Poids 64 % |
| 5 | 41, rue Rachel, Châteauguay 2025-07-18 · 512 m · Vendu 615 000 $ (6 041 $/m²) 101,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −11 478 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 574 468 $ Poids 64 % |
| 6 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie −4 550 $ · Ajust. âge −57 339 $ | 549 290 $ Poids 62 % |
| 7 | 118, rue de Chapais, Châteauguay 2025-10-09 · 609 m · Vendu 275 000 $ (2 565 $/m²) 107,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −11 800 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 273 557 $ Poids 60 % |
| 8 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 026 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 402 070 $ Poids 59 % |
| 9 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −13 725 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 522 672 $ Poids 59 % |
| 10 | 43, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +14 009 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 529 308 $ Poids 55 % |
| 11 | 46, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-30 · 956 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −9 709 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 405 356 $ Poids 54 % |
| 12 | 101, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-06-16 · 258 m · Vendu 582 000 $ (5 296 $/m²) 109,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie −31 510 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 540 350 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.