72 Avenue NORMAND · Châteauguay
Valeur estimée
722 000 $
Unifamiliale · 2 849 $/m² · 253,4 m² · constr. 1955 · terrain 623,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,9 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 600 $
Rôle antérieur 411 400 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862417227100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2856027
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 100 $
Valeur bâtiment
314 500 $
Rôle antérieur
411 400 $
ID provincial
67050862417227100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 91 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, Donald, Châteauguay 2025-10-01 · 444 m · Vendu 880 000 $ (4 059 $/m²) 216,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +74 280 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 947 823 $ Poids 53 % |
| 2 | 16, rue de la Pointe-des-Rapides, Châteauguay 2025-05-02 · 772 m · Vendu 675 000 $ (2 580 $/m²) 261,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −10 579 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 657 241 $ Poids 48 % |
| 3 | 61, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2024-10-21 · 486 m · Vendu 1 100 000 $ (3 858 $/m²) 285,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie −61 154 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 150 767 $ Poids 30 % |
| 4 | 25, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2025-03-31 · 677 m · Vendu 527 000 $ (2 563 $/m²) 205,6 m² · constr. 1860 Ajust. marché +70 588 $ · Ajust. superficie +61 261 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 711 550 $ Poids 28 % |
| 5 | 230, Boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2024-09-10 · 1.0 km · Vendu 1 010 000 $ (4 010 $/m²) 251,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +3 007 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 115 771 $ Poids 24 % |
| 6 | 212, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 804 500 $ (3 456 $/m²) 232,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 144 $ · Ajust. superficie +35 594 $ · Ajust. âge −80 450 $ | 769 789 $ Poids 23 % |
| 7 | 30, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2024-07-31 · 717 m · Vendu 600 000 $ (2 641 $/m²) 227,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie +34 595 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 673 343 $ Poids 23 % |
| 8 | 26, rue Morand, Châteauguay 2026-07-09 · 1.9 km · Vendu 870 000 $ (3 474 $/m²) 250,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 212 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 788 212 $ Poids 20 % |
| 9 | 327, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 966 000 $ (4 503 $/m²) 214,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 593 $ · Ajust. âge −96 600 $ | 956 993 $ Poids 16 % |
| 10 | 8, Place De La Riviere, Châteauguay 2026-04-29 · 2.0 km · Vendu 830 000 $ (3 260 $/m²) 254,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −1 956 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 778 741 $ Poids 15 % |
| 11 | 294, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (1 903 $/m²) 220,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +31 115 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 527 796 $ Poids 13 % |
| 12 | 12, Place de la Rivière, Châteauguay 2025-09-25 · 2.0 km · Vendu 878 000 $ (3 829 $/m²) 229,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 358 $ · Ajust. superficie +46 140 $ · Ajust. âge −87 800 $ | 917 698 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.