69 Avenue NORMAND · Châteauguay
Valeur estimée
448 600 $
Unifamiliale · 5 818 $/m² · 77,1 m² · constr. 1949 · terrain 578,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,9 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 100 $
Rôle antérieur 262 800 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862417341800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2856177
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 600 $
Valeur bâtiment
215 500 $
Rôle antérieur
262 800 $
ID provincial
67050862417341800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 746
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 12 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Brosseau, Châteauguay 2026-06-17 · 333 m · Vendu 419 000 $ (5 513 $/m²) 76 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +3 032 $ · Ajust. âge −12 570 $ | 414 746 $ Poids 94 % |
| 2 | 8, rue Alexandre-Bourcier, Châteauguay 2025-12-01 · 724 m · Vendu 278 000 $ (3 415 $/m²) 81,4 m² · constr. 1865 Ajust. marché +24 670 $ · Ajust. superficie −7 343 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 323 127 $ Poids 66 % |
| 3 | 69, rue Wilbrod, Châteauguay 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (6 034 $/m²) 75,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 129 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 414 629 $ Poids 60 % |
| 4 | 50, rue René, Châteauguay 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 90 549 $ (1 247 $/m²) 72,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie +2 806 $ · Ajust. âge −9 055 $ | 87 977 $ Poids 52 % |
| 5 | 63, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-08-06 · 1000 m · Vendu 480 000 $ (6 452 $/m²) 74,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +8 710 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 480 346 $ Poids 47 % |
| 6 | 132, rue Chénier, Châteauguay 2025-05-09 · 587 m · Vendu 389 000 $ (4 513 $/m²) 86,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 762 $ · Ajust. superficie −20 533 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 364 329 $ Poids 45 % |
| 7 | 4, rue Lalemant, Châteauguay 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 481 000 $ (5 600 $/m²) 85,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 377 $ · Ajust. superficie −24 638 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 433 639 $ Poids 38 % |
| 8 | 109, rue Chénier, Châteauguay 2025-05-01 · 784 m · Vendu 450 000 $ (5 155 $/m²) 87,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −26 289 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 423 425 $ Poids 37 % |
| 9 | 44, rue Garnier, Châteauguay 2025-01-07 · 896 m · Vendu 465 000 $ (6 200 $/m²) 75 m² · constr. 1999 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +6 510 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 514 202 $ Poids 35 % |
| 10 | 70, rue Prince, Châteauguay 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (5 542 $/m²) 72 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 656 $ · Ajust. superficie +14 131 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 408 887 $ Poids 34 % |
| 11 | 87, rue Maisonneuve, Châteauguay 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (5 731 $/m²) 85,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −24 070 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 440 259 $ Poids 33 % |
| 12 | 121, rue de Cadillac, Châteauguay 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (7 459 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −7 459 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 530 981 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.