76 Avenue NORMAND · Châteauguay
Valeur estimée
608 300 $
Unifamiliale · 3 308 $/m² · 183,9 m² · constr. 1964 · terrain 322 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
322 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 100 $
Rôle antérieur 359 700 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862417466800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2856214
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 700 $
Valeur bâtiment
365 400 $
Rôle antérieur
359 700 $
ID provincial
67050862417466800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 730
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 76 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-07-17 · 396 m · Vendu 700 000 $ (3 792 $/m²) 184,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 327 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 628 673 $ Poids 93 % |
| 2 | 40, rue Paré, Châteauguay 2026-08-14 · 759 m · Vendu 725 000 $ (4 006 $/m²) 181 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 808 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 658 308 $ Poids 77 % |
| 3 | 38, rue Paré, Châteauguay 2025-10-31 · 744 m · Vendu 696 500 $ (4 001 $/m²) 174,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 539 $ · Ajust. superficie +19 603 $ · Ajust. âge −69 650 $ | 710 992 $ Poids 63 % |
| 4 | 30, rue des Saules, Châteauguay 2025-08-20 · 1.0 km · Vendu 736 000 $ (3 940 $/m²) 186,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie −5 713 $ · Ajust. âge −73 600 $ | 717 463 $ Poids 48 % |
| 5 | 100, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-12-05 · 965 m · Vendu 585 000 $ (3 609 $/m²) 162,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +39 337 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 617 750 $ Poids 46 % |
| 6 | 9, Donald, Châteauguay 2025-10-01 · 459 m · Vendu 880 000 $ (4 059 $/m²) 216,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −66 771 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 806 772 $ Poids 44 % |
| 7 | 25, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2025-03-31 · 693 m · Vendu 527 000 $ (2 563 $/m²) 205,6 m² · constr. 1860 Ajust. marché +70 588 $ · Ajust. superficie −27 811 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 622 477 $ Poids 39 % |
| 8 | 273, rue Randill, Châteauguay 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 687 500 $ (3 607 $/m²) 190,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 084 $ · Ajust. âge −37 812 $ | 637 604 $ Poids 34 % |
| 9 | 95, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 420 $/m²) 160,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +39 506 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 579 922 $ Poids 34 % |
| 10 | 114, rue Saint-Eugène, Châteauguay 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (3 421 $/m²) 152 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +54 566 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 594 123 $ Poids 29 % |
| 11 | 130, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-08-11 · 1.7 km · Vendu 737 000 $ (4 036 $/m²) 182,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +2 623 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 726 782 $ Poids 22 % |
| 12 | 2, rue de la Pointe-des-Rapides, Châteauguay 2024-07-17 · 895 m · Vendu 200 000 $ (1 004 $/m²) 199,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −7 727 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 205 189 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.