80 Avenue NORMAND · Châteauguay
Valeur estimée
643 400 $
Unifamiliale · 3 220 $/m² · 199,8 m² · constr. 1966 · terrain 394,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,6 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 700 $
Rôle antérieur 398 800 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862417686400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2856218
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 100 $
Valeur bâtiment
385 600 $
Rôle antérieur
398 800 $
ID provincial
67050862417686400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
465 500 $
$/m² médian
4 703
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 83 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-07-17 · 398 m · Vendu 700 000 $ (3 792 $/m²) 184,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 819 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 658 819 $ Poids 85 % |
| 2 | 40, rue Paré, Châteauguay 2026-08-14 · 777 m · Vendu 725 000 $ (4 006 $/m²) 181 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 652 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 690 152 $ Poids 66 % |
| 3 | 9, Donald, Châteauguay 2025-10-01 · 473 m · Vendu 880 000 $ (4 059 $/m²) 216,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −34 502 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 839 041 $ Poids 65 % |
| 4 | 38, rue Paré, Châteauguay 2025-10-31 · 761 m · Vendu 696 500 $ (4 001 $/m²) 174,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 539 $ · Ajust. superficie +51 407 $ · Ajust. âge −69 650 $ | 742 797 $ Poids 50 % |
| 5 | 25, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2025-03-31 · 708 m · Vendu 527 000 $ (2 563 $/m²) 205,6 m² · constr. 1860 Ajust. marché +70 588 $ · Ajust. superficie −7 433 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 642 855 $ Poids 48 % |
| 6 | 30, rue des Saules, Châteauguay 2025-08-20 · 1.0 km · Vendu 736 000 $ (3 940 $/m²) 186,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +25 610 $ · Ajust. âge −73 600 $ | 748 786 $ Poids 45 % |
| 7 | 273, rue Randill, Châteauguay 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 687 500 $ (3 607 $/m²) 190,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 592 $ · Ajust. âge −30 937 $ | 673 155 $ Poids 35 % |
| 8 | 100, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-12-05 · 957 m · Vendu 585 000 $ (3 609 $/m²) 162,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +68 027 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 646 440 $ Poids 33 % |
| 9 | 95, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 420 $/m²) 160,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +66 698 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 607 114 $ Poids 24 % |
| 10 | 2, rue de la Pointe-des-Rapides, Châteauguay 2024-07-17 · 901 m · Vendu 200 000 $ (1 004 $/m²) 199,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +251 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 213 167 $ Poids 23 % |
| 11 | 5, Rue Des Mésanges, Châteauguay 2026-02-26 · 1.9 km · Vendu 735 000 $ (3 798 $/m²) 193,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +11 965 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 733 768 $ Poids 20 % |
| 12 | 327, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 966 000 $ (4 503 $/m²) 214,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 101 $ · Ajust. âge −96 600 $ | 836 299 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.