82 Avenue NORMAND · Châteauguay
Valeur estimée
621 500 $
Unifamiliale · 5 559 $/m² · 111,8 m² · constr. 1984 · terrain 972,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
972,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 300 $
Rôle antérieur 391 200 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862417896200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2856224
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 700 $
Valeur bâtiment
368 600 $
Rôle antérieur
391 200 $
ID provincial
67050862417896200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 671
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 79 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue de Liège, Châteauguay 2025-11-21 · 617 m · Vendu 622 000 $ (5 245 $/m²) 118,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie −17 831 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 599 536 $ Poids 69 % |
| 2 | 101, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-06-16 · 383 m · Vendu 582 000 $ (5 296 $/m²) 109,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie +5 031 $ · Ajust. âge −40 740 $ | 594 350 $ Poids 65 % |
| 3 | 118, rue de Chapais, Châteauguay 2025-10-09 · 699 m · Vendu 275 000 $ (2 565 $/m²) 107,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +5 900 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 329 757 $ Poids 64 % |
| 4 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 722 m · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +33 422 $ · Ajust. âge +43 945 $ | 600 886 $ Poids 63 % |
| 5 | 2, 4e Avenue, Châteauguay 2025-05-23 · 224 m · Vendu 160 000 $ (1 507 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +4 218 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 194 517 $ Poids 63 % |
| 6 | 20, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-05-27 · 432 m · Vendu 652 500 $ (4 989 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 228 $ · Ajust. superficie −47 391 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 561 137 $ Poids 57 % |
| 7 | 84, rue Saint-André, Châteauguay 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (5 922 $/m²) 118,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −18 951 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 640 876 $ Poids 57 % |
| 8 | 148, rue Chénier, Châteauguay 2026-05-25 · 467 m · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +54 946 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 618 129 $ Poids 56 % |
| 9 | 41, rue Rachel, Châteauguay 2025-07-18 · 614 m · Vendu 615 000 $ (6 041 $/m²) 101,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +30 206 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 671 503 $ Poids 55 % |
| 10 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +22 011 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 617 257 $ Poids 54 % |
| 11 | 9, Carré Richard, Châteauguay 2026-05-04 · 971 m · Vendu 434 000 $ (4 402 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +29 051 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 511 923 $ Poids 51 % |
| 12 | 37, rue Rachel, Châteauguay 2025-07-15 · 623 m · Vendu 540 750 $ (5 507 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 530 $ · Ajust. superficie +37 445 $ · Ajust. âge +18 926 $ | 625 651 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.