34 Boulevard VANIER · Châteauguay
Valeur estimée
687 300 $
Unifamiliale · 3 295 $/m² · 208,6 m² · constr. 1967 · terrain 483,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,4 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 000 $
Rôle antérieur 433 100 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862418413800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2856236
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 200 $
Valeur bâtiment
467 800 $
Rôle antérieur
433 100 $
ID provincial
67050862418413800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
466 000 $
$/m² médian
4 568
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 88 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-07-17 · 464 m · Vendu 700 000 $ (3 792 $/m²) 184,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 504 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 675 504 $ Poids 73 % |
| 2 | 9, Donald, Châteauguay 2025-10-01 · 505 m · Vendu 880 000 $ (4 059 $/m²) 216,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −16 642 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 856 901 $ Poids 71 % |
| 3 | 40, rue Paré, Châteauguay 2026-08-14 · 792 m · Vendu 725 000 $ (4 006 $/m²) 181 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 276 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 707 776 $ Poids 57 % |
| 4 | 25, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2025-03-31 · 735 m · Vendu 527 000 $ (2 563 $/m²) 205,6 m² · constr. 1860 Ajust. marché +70 588 $ · Ajust. superficie +3 845 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 654 133 $ Poids 47 % |
| 5 | 38, rue Paré, Châteauguay 2025-10-31 · 777 m · Vendu 696 500 $ (4 001 $/m²) 174,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 539 $ · Ajust. superficie +69 010 $ · Ajust. âge −69 650 $ | 760 399 $ Poids 41 % |
| 6 | 30, rue des Saules, Châteauguay 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 736 000 $ (3 940 $/m²) 186,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +42 946 $ · Ajust. âge −73 600 $ | 766 122 $ Poids 38 % |
| 7 | 273, rue Randill, Châteauguay 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 687 500 $ (3 607 $/m²) 190,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 463 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 692 463 $ Poids 30 % |
| 8 | 30, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2024-07-31 · 773 m · Vendu 600 000 $ (2 641 $/m²) 227,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie −24 560 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 641 188 $ Poids 23 % |
| 9 | 62, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (4 261 $/m²) 167,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +86 925 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 796 678 $ Poids 21 % |
| 10 | 327, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-07-03 · 1.9 km · Vendu 966 000 $ (4 503 $/m²) 214,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 285 $ · Ajust. âge −96 600 $ | 856 115 $ Poids 21 % |
| 11 | 2, rue de la Pointe-des-Rapides, Châteauguay 2024-07-17 · 957 m · Vendu 200 000 $ (1 004 $/m²) 199,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +4 666 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 217 582 $ Poids 21 % |
| 12 | 212, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 804 500 $ (3 456 $/m²) 232,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 144 $ · Ajust. superficie −41 815 $ · Ajust. âge −80 450 $ | 692 380 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.