44 Boulevard VANIER · Châteauguay
Valeur estimée
629 300 $
Unifamiliale · 3 115 $/m² · 202 m² · constr. 1967 · terrain 396,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,3 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 000 $
Rôle antérieur 362 900 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862419260900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2856048
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 700 $
Valeur bâtiment
357 300 $
Rôle antérieur
362 900 $
ID provincial
67050862419260900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 569
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 80 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, avenue Normand, Châteauguay 2026-04-01 · 289 m · Vendu 525 000 $ (2 838 $/m²) 185 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +24 122 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 578 311 $ Poids 82 % |
| 2 | 2, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-07-17 · 533 m · Vendu 700 000 $ (3 792 $/m²) 184,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 990 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 662 990 $ Poids 78 % |
| 3 | 9, Donald, Châteauguay 2025-10-01 · 552 m · Vendu 880 000 $ (4 059 $/m²) 216,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −30 037 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 843 506 $ Poids 65 % |
| 4 | 40, rue Paré, Châteauguay 2026-08-14 · 823 m · Vendu 725 000 $ (4 006 $/m²) 181 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 058 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 694 558 $ Poids 62 % |
| 5 | 38, rue Paré, Châteauguay 2025-10-31 · 808 m · Vendu 696 500 $ (4 001 $/m²) 174,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 539 $ · Ajust. superficie +55 808 $ · Ajust. âge −69 650 $ | 747 197 $ Poids 46 % |
| 6 | 25, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2025-03-31 · 776 m · Vendu 527 000 $ (2 563 $/m²) 205,6 m² · constr. 1860 Ajust. marché +70 588 $ · Ajust. superficie −4 614 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 645 675 $ Poids 46 % |
| 7 | 30, rue des Saules, Châteauguay 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 736 000 $ (3 940 $/m²) 186,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +29 944 $ · Ajust. âge −73 600 $ | 753 120 $ Poids 38 % |
| 8 | 273, rue Randill, Châteauguay 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 687 500 $ (3 607 $/m²) 190,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 560 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 680 560 $ Poids 31 % |
| 9 | 100, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (3 609 $/m²) 162,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +71 997 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 650 410 $ Poids 27 % |
| 10 | 62, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (4 261 $/m²) 167,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +72 864 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 782 617 $ Poids 24 % |
| 11 | 2, rue de la Pointe-des-Rapides, Châteauguay 2024-07-17 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 004 $/m²) 199,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +1 355 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 214 271 $ Poids 20 % |
| 12 | 30, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2024-07-31 · 811 m · Vendu 600 000 $ (2 641 $/m²) 227,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie −33 275 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 632 473 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.