45 Rue DANIEL · Châteauguay
Valeur estimée
519 300 $
Unifamiliale · 5 037 $/m² · 103,1 m² · constr. 1966 · terrain 454,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,4 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 300 $
Rôle antérieur 287 600 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862419952200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2856280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
252 300 $
Rôle antérieur
287 600 $
ID provincial
67050862419952200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 540
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 41 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Chénier, Châteauguay 2026-05-25 · 604 m · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +30 049 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 545 532 $ Poids 71 % |
| 2 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 845 m · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +10 706 $ · Ajust. âge −2 585 $ | 531 640 $ Poids 70 % |
| 3 | 2, 4e Avenue, Châteauguay 2025-05-23 · 384 m · Vendu 160 000 $ (1 507 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −2 335 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 180 763 $ Poids 62 % |
| 4 | 118, rue de Chapais, Châteauguay 2025-10-09 · 818 m · Vendu 275 000 $ (2 565 $/m²) 107,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −5 259 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 293 848 $ Poids 59 % |
| 5 | 9, Carré Richard, Châteauguay 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 434 000 $ (4 402 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +9 904 $ · Ajust. âge +19 530 $ | 468 906 $ Poids 58 % |
| 6 | 101, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-06-16 · 543 m · Vendu 582 000 $ (5 296 $/m²) 109,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie −18 005 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 553 854 $ Poids 57 % |
| 7 | 41, rue Rachel, Châteauguay 2025-07-18 · 764 m · Vendu 615 000 $ (6 041 $/m²) 101,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +3 927 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 589 874 $ Poids 56 % |
| 8 | 37, rue Rachel, Châteauguay 2025-07-15 · 768 m · Vendu 540 750 $ (5 507 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 530 $ · Ajust. superficie +13 491 $ · Ajust. âge −29 741 $ | 553 029 $ Poids 54 % |
| 9 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −518 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 562 628 $ Poids 54 % |
| 10 | 91, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-06-26 · 518 m · Vendu 581 000 $ (6 268 $/m²) 92,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 977 $ · Ajust. superficie +32 591 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 603 468 $ Poids 53 % |
| 11 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie +10 919 $ · Ajust. âge −27 161 $ | 594 937 $ Poids 50 % |
| 12 | 66, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +1 071 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 538 075 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.