43 Rue DANIEL · Châteauguay
Valeur estimée
526 200 $
Unifamiliale · 5 574 $/m² · 94,4 m² · constr. 1966 · terrain 556,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,1 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 200 $
Rôle antérieur 289 100 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862419994100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2856282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 600 $
Valeur bâtiment
271 600 $
Rôle antérieur
289 100 $
ID provincial
67050862419994100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 569
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 45 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Chénier, Châteauguay 2026-05-25 · 620 m · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +5 151 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 520 634 $ Poids 82 % |
| 2 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 860 m · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −12 011 $ · Ajust. âge −2 585 $ | 508 923 $ Poids 68 % |
| 3 | 91, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-06-26 · 537 m · Vendu 581 000 $ (6 268 $/m²) 92,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 977 $ · Ajust. superficie +5 327 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 576 204 $ Poids 62 % |
| 4 | 9, Carré Richard, Châteauguay 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 434 000 $ (4 402 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −9 243 $ · Ajust. âge +19 530 $ | 449 759 $ Poids 57 % |
| 5 | 37, rue Rachel, Châteauguay 2025-07-15 · 786 m · Vendu 540 750 $ (5 507 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 530 $ · Ajust. superficie −10 463 $ · Ajust. âge −29 741 $ | 529 076 $ Poids 54 % |
| 6 | 41, rue Rachel, Châteauguay 2025-07-18 · 782 m · Vendu 615 000 $ (6 041 $/m²) 101,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −22 353 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 563 594 $ Poids 50 % |
| 7 | 43, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +4 310 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 544 610 $ Poids 49 % |
| 8 | 2, 4e Avenue, Châteauguay 2025-05-23 · 404 m · Vendu 160 000 $ (1 507 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −8 889 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 174 209 $ Poids 48 % |
| 9 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie −15 468 $ · Ajust. âge −27 161 $ | 568 550 $ Poids 48 % |
| 10 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 359 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 414 685 $ Poids 48 % |
| 11 | 7, rue Brosseau, Châteauguay 2026-06-17 · 533 m · Vendu 419 000 $ (5 513 $/m²) 76 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +50 721 $ · Ajust. âge +23 045 $ | 498 050 $ Poids 47 % |
| 12 | 132, rue Chénier, Châteauguay 2025-05-09 · 714 m · Vendu 389 000 $ (4 513 $/m²) 86,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 762 $ · Ajust. superficie +18 502 $ · Ajust. âge −15 560 $ | 426 704 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.