6 5E AVENUE · Châteauguay
Valeur estimée
593 400 $
Unifamiliale · 3 777 $/m² · 157,1 m² · constr. 1977 · terrain 705,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 800 $
Rôle antérieur 342 600 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862424388200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2856358
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 700 $
Valeur bâtiment
345 100 $
Rôle antérieur
342 600 $
ID provincial
67050862424388200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 72 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-12-05 · 665 m · Vendu 585 000 $ (3 609 $/m²) 162,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −9 022 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 569 391 $ Poids 71 % |
| 2 | 114, rue Saint-Eugène, Châteauguay 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (3 421 $/m²) 152 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +8 724 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 582 081 $ Poids 62 % |
| 3 | 95, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-06-27 · 737 m · Vendu 550 000 $ (3 420 $/m²) 160,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −6 328 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 534 089 $ Poids 55 % |
| 4 | 158, rue Benny, Châteauguay 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (4 044 $/m²) 142,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +30 125 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 698 592 $ Poids 47 % |
| 5 | 30, rue des Saules, Châteauguay 2025-08-20 · 735 m · Vendu 736 000 $ (3 940 $/m²) 186,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie −58 510 $ · Ajust. âge −47 840 $ | 690 426 $ Poids 34 % |
| 6 | 96, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2024-08-23 · 738 m · Vendu 530 000 $ (3 296 $/m²) 160,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie −6 098 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 576 262 $ Poids 28 % |
| 7 | 97, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2024-07-02 · 694 m · Vendu 520 000 $ (3 212 $/m²) 161,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie −7 708 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 545 873 $ Poids 25 % |
| 8 | 145, Rue Des Sittelles, Châteauguay 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (4 883 $/m²) 145,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +28 566 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 726 195 $ Poids 25 % |
| 9 | 95, Rue Saint-Hubert, Châteauguay 2024-06-25 · 716 m · Vendu 522 000 $ (3 246 $/m²) 160,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +96 967 $ · Ajust. superficie −6 006 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 560 762 $ Poids 24 % |
| 10 | 91, Chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2024-12-12 · 815 m · Vendu 608 000 $ (4 631 $/m²) 131,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +116 621 $ · Ajust. superficie +59 735 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 723 556 $ Poids 23 % |
| 11 | 91, rue Richelieu, Châteauguay 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 539 000 $ (3 903 $/m²) 138,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie +37 078 $ · Ajust. âge +35 035 $ | 655 622 $ Poids 23 % |
| 12 | 4, place des Machamins, Châteauguay 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (4 158 $/m²) 141,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +31 600 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 572 989 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.