62 Boulevard D'ANJOU · Châteauguay
Valeur estimée
476 800 $
Autre · 3 540 $/m² · 134,7 m² · constr. 1947 · terrain 936,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6232
Usage
Salon de coiffure
Valeur au rôle 2026 — composition
441 400 $
Rôle antérieur 328 600 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862425035600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2856170
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 400 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
328 600 $
ID provincial
67050862425035600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 919
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 19 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, Rachel, Châteauguay 2025-10-17 · 395 m · Vendu 750 000 $ (5 133 $/m²) 146,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −29 261 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 715 236 $ Poids 69 % |
| 2 | 131, rue de Liège, Châteauguay 2025-11-21 · 426 m · Vendu 622 000 $ (5 245 $/m²) 118,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie +42 218 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 659 585 $ Poids 63 % |
| 3 | 24, Carré Richard, Châteauguay 2025-11-17 · 957 m · Vendu 583 000 $ (4 364 $/m²) 133,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 958 $ · Ajust. superficie +2 400 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 581 058 $ Poids 57 % |
| 4 | 84, rue Saint-André, Châteauguay 2026-06-16 · 961 m · Vendu 700 000 $ (5 922 $/m²) 118,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +48 858 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 687 685 $ Poids 52 % |
| 5 | 158, rue Benny, Châteauguay 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 044 $/m²) 142,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −15 164 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 567 054 $ Poids 48 % |
| 6 | 114, rue Saint-Eugène, Châteauguay 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 421 $/m²) 152 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −29 592 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 465 765 $ Poids 45 % |
| 7 | 149, rue Viau, Châteauguay 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 266 667 $ (2 140 $/m²) 124,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 680 $ · Ajust. superficie +10 808 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 282 155 $ Poids 40 % |
| 8 | 90, boulevard Primeau, Châteauguay 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 304 700 $ (2 529 $/m²) 120,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 370 $ · Ajust. superficie +17 953 $ · Ajust. âge −15 235 $ | 319 789 $ Poids 39 % |
| 9 | 90, rue d'Oxford, Châteauguay 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (5 654 $/m²) 113,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +60 777 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 714 454 $ Poids 36 % |
| 10 | 252, rue Dubé, Châteauguay 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 466 000 $ (4 179 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie +48 481 $ · Ajust. âge −41 940 $ | 508 129 $ Poids 34 % |
| 11 | 91, Chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2024-12-12 · 860 m · Vendu 608 000 $ (4 631 $/m²) 131,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +116 621 $ · Ajust. superficie +7 872 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 671 693 $ Poids 34 % |
| 12 | 72-72A, Brebeuf, Châteauguay 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 512 000 $ (4 702 $/m²) 108,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 650 $ · Ajust. âge −43 520 $ | 529 130 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.