4 5E AVENUE · Châteauguay
Valeur estimée
602 300 $
Unifamiliale · 4 448 $/m² · 135,4 m² · constr. 1955 · terrain 726,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 200 $
Rôle antérieur 381 800 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862425450400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2856360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 700 $
Valeur bâtiment
333 500 $
Rôle antérieur
381 800 $
ID provincial
67050862425450400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 74 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, Rachel, Châteauguay 2025-10-17 · 390 m · Vendu 750 000 $ (5 133 $/m²) 146,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −27 464 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 717 033 $ Poids 70 % |
| 2 | 131, rue de Liège, Châteauguay 2025-11-21 · 360 m · Vendu 622 000 $ (5 245 $/m²) 118,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie +44 054 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 661 421 $ Poids 64 % |
| 3 | 24, Carré Richard, Châteauguay 2025-11-17 · 983 m · Vendu 583 000 $ (4 364 $/m²) 133,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 958 $ · Ajust. superficie +3 927 $ · Ajust. âge −40 810 $ | 600 075 $ Poids 56 % |
| 4 | 158, rue Benny, Châteauguay 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (4 044 $/m²) 142,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −13 748 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 591 469 $ Poids 51 % |
| 5 | 84, rue Saint-André, Châteauguay 2026-06-16 · 974 m · Vendu 700 000 $ (5 922 $/m²) 118,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +50 931 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 689 757 $ Poids 50 % |
| 6 | 114, rue Saint-Eugène, Châteauguay 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (3 421 $/m²) 152 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −28 395 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 487 762 $ Poids 49 % |
| 7 | 149, rue Viau, Châteauguay 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 266 667 $ (2 140 $/m²) 124,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 680 $ · Ajust. superficie +11 557 $ · Ajust. âge −9 333 $ | 293 571 $ Poids 42 % |
| 8 | 100, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-12-05 · 686 m · Vendu 585 000 $ (3 609 $/m²) 162,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −48 179 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 530 234 $ Poids 38 % |
| 9 | 90, rue d'Oxford, Châteauguay 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (5 654 $/m²) 113,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +62 756 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 742 033 $ Poids 37 % |
| 10 | 90, boulevard Primeau, Châteauguay 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 304 700 $ (2 529 $/m²) 120,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 370 $ · Ajust. superficie +18 838 $ · Ajust. âge −3 047 $ | 332 862 $ Poids 37 % |
| 11 | 252, rue Dubé, Châteauguay 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 466 000 $ (4 179 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie +49 943 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 528 232 $ Poids 35 % |
| 12 | 91, Chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2024-12-12 · 837 m · Vendu 608 000 $ (4 631 $/m²) 131,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +116 621 $ · Ajust. superficie +9 493 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 673 314 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.