2 5E AVENUE · Châteauguay
Valeur estimée
486 200 $
Unifamiliale · 4 911 $/m² · 99 m² · constr. 1956 · terrain 699,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 100 $
Rôle antérieur 265 300 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862425512400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2856362
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 500 $
Valeur bâtiment
213 600 $
Rôle antérieur
265 300 $
ID provincial
67050862425512400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 22 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 513 m · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 435 $ | 495 084 $ Poids 87 % |
| 2 | 118, rue de Chapais, Châteauguay 2025-10-09 · 498 m · Vendu 275 000 $ (2 565 $/m²) 107,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −10 518 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 274 839 $ Poids 66 % |
| 3 | 41, rue Rachel, Châteauguay 2025-07-18 · 461 m · Vendu 615 000 $ (6 041 $/m²) 101,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −8 458 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 577 489 $ Poids 66 % |
| 4 | 37, rue Rachel, Châteauguay 2025-07-15 · 484 m · Vendu 540 750 $ (5 507 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 530 $ · Ajust. superficie +2 203 $ · Ajust. âge −54 075 $ | 517 407 $ Poids 66 % |
| 5 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 991 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie −1 517 $ · Ajust. âge −57 339 $ | 552 323 $ Poids 63 % |
| 6 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −11 135 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 525 261 $ Poids 59 % |
| 7 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 077 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 404 121 $ Poids 59 % |
| 8 | 105, boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +7 845 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 493 043 $ Poids 56 % |
| 9 | 46, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-30 · 935 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −7 767 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 407 298 $ Poids 55 % |
| 10 | 43, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +16 703 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 532 002 $ Poids 54 % |
| 11 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +7 786 $ · Ajust. âge −5 160 $ | 525 132 $ Poids 52 % |
| 12 | 256, rue de Nicolet, Châteauguay 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 509 000 $ (5 183 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +2 073 $ · Ajust. âge −22 905 $ | 508 833 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.