57 Rue REID · Châteauguay
Valeur estimée
587 600 $
Unifamiliale · 4 317 $/m² · 136,1 m² · constr. 1955 · terrain 663,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,4 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 200 $
Rôle antérieur 338 300 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862426127500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2856203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 900 $
Valeur bâtiment
327 300 $
Rôle antérieur
338 300 $
ID provincial
67050862426127500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 759
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 71 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-05-27 · 347 m · Vendu 652 500 $ (4 989 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 228 $ · Ajust. superficie +13 220 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 608 697 $ Poids 91 % |
| 2 | 51, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-11-07 · 376 m · Vendu 750 000 $ (5 686 $/m²) 131,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +11 941 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 756 355 $ Poids 78 % |
| 3 | 42, Rachel, Châteauguay 2025-10-17 · 493 m · Vendu 750 000 $ (5 133 $/m²) 146,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −25 667 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 718 829 $ Poids 68 % |
| 4 | 15, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-11-14 · 888 m · Vendu 470 000 $ (3 607 $/m²) 130,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +10 460 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 516 910 $ Poids 58 % |
| 5 | 131, rue de Liège, Châteauguay 2025-11-21 · 528 m · Vendu 622 000 $ (5 245 $/m²) 118,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie +45 890 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 663 257 $ Poids 58 % |
| 6 | 24, Carré Richard, Châteauguay 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 583 000 $ (4 364 $/m²) 133,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 958 $ · Ajust. superficie +5 455 $ · Ajust. âge −40 810 $ | 601 602 $ Poids 54 % |
| 7 | 84, rue Saint-André, Châteauguay 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (5 922 $/m²) 118,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +53 003 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 691 830 $ Poids 47 % |
| 8 | 158, rue Benny, Châteauguay 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 044 $/m²) 142,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −12 333 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 592 884 $ Poids 43 % |
| 9 | 114, rue Saint-Eugène, Châteauguay 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (3 421 $/m²) 152 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −27 197 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 488 960 $ Poids 42 % |
| 10 | 101, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-06-16 · 297 m · Vendu 582 000 $ (5 296 $/m²) 109,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie +69 374 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 641 233 $ Poids 37 % |
| 11 | 90, boulevard Primeau, Châteauguay 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 304 700 $ (2 529 $/m²) 120,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 370 $ · Ajust. superficie +19 723 $ · Ajust. âge −3 047 $ | 333 747 $ Poids 35 % |
| 12 | 100, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-12-05 · 860 m · Vendu 585 000 $ (3 609 $/m²) 162,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −46 915 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 531 497 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.