61 Boulevard D'ANJOU · Châteauguay
Valeur estimée
644 900 $
Autre · 3 589 $/m² · 179,7 m² · constr. 2008 · terrain 781,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,8 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
640 200 $
Rôle antérieur 501 900 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862426160900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
2856172
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 100 $
Valeur bâtiment
386 100 $
Rôle antérieur
501 900 $
ID provincial
67050862426160900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 867
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 83 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-12-05 · 794 m · Vendu 585 000 $ (3 609 $/m²) 162,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +31 758 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 648 196 $ Poids 57 % |
| 2 | 30, rue des Saules, Châteauguay 2025-08-20 · 863 m · Vendu 736 000 $ (3 940 $/m²) 186,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie −13 987 $ · Ajust. âge +66 240 $ | 849 029 $ Poids 54 % |
| 3 | 42, Rachel, Châteauguay 2025-10-17 · 443 m · Vendu 750 000 $ (5 133 $/m²) 146,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +86 242 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 980 739 $ Poids 43 % |
| 4 | 95, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-06-27 · 866 m · Vendu 550 000 $ (3 420 $/m²) 160,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +32 323 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 613 989 $ Poids 42 % |
| 5 | 128, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2025-11-12 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (2 753 $/m²) 192,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −17 621 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 516 382 $ Poids 39 % |
| 6 | 114, rue Saint-Eugène, Châteauguay 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 421 $/m²) 152 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +47 382 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 625 939 $ Poids 38 % |
| 7 | 25, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2025-03-31 · 670 m · Vendu 527 000 $ (2 563 $/m²) 205,6 m² · constr. 1860 Ajust. marché +70 588 $ · Ajust. superficie −33 194 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 617 095 $ Poids 36 % |
| 8 | 130, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-08-11 · 1.5 km · Vendu 737 000 $ (4 036 $/m²) 182,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie −5 852 $ · Ajust. âge −7 370 $ | 784 636 $ Poids 27 % |
| 9 | 201, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-12-23 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (1 870 $/m²) 181,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −1 964 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 366 508 $ Poids 25 % |
| 10 | 266, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2025-01-24 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (3 727 $/m²) 190,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +136 185 $ · Ajust. superficie −20 126 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 897 059 $ Poids 24 % |
| 11 | 5, Rue Des Mésanges, Châteauguay 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 735 000 $ (3 798 $/m²) 193,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie −26 209 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 758 069 $ Poids 23 % |
| 12 | 26, rue Sébastien, Châteauguay 2024-08-01 · 729 m · Vendu 680 000 $ (4 245 $/m²) 160,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +135 179 $ · Ajust. superficie +41 386 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 815 765 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.