58 Rue REID · Châteauguay
Valeur estimée
547 400 $
Unifamiliale · 4 043 $/m² · 135,4 m² · constr. 1956 · terrain 728,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,4 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 600 $
Rôle antérieur 258 100 $ +81.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862426522900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2856372
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 800 $
Valeur bâtiment
252 800 $
Rôle antérieur
258 100 $
ID provincial
67050862426522900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 867
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 56 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-05-27 · 309 m · Vendu 652 500 $ (4 989 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 228 $ · Ajust. superficie +11 474 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 606 951 $ Poids 92 % |
| 2 | 42, Rachel, Châteauguay 2025-10-17 · 481 m · Vendu 750 000 $ (5 133 $/m²) 146,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −27 464 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 717 033 $ Poids 68 % |
| 3 | 131, rue de Liège, Châteauguay 2025-11-21 · 470 m · Vendu 622 000 $ (5 245 $/m²) 118,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie +44 054 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 661 421 $ Poids 61 % |
| 4 | 15, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-11-14 · 908 m · Vendu 470 000 $ (3 607 $/m²) 130,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +9 198 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 517 997 $ Poids 58 % |
| 5 | 24, Carré Richard, Châteauguay 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 583 000 $ (4 364 $/m²) 133,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 958 $ · Ajust. superficie +3 927 $ · Ajust. âge −37 895 $ | 602 990 $ Poids 54 % |
| 6 | 84, rue Saint-André, Châteauguay 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (5 922 $/m²) 118,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +50 931 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 689 757 $ Poids 47 % |
| 7 | 158, rue Benny, Châteauguay 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 044 $/m²) 142,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −13 748 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 594 344 $ Poids 45 % |
| 8 | 114, rue Saint-Eugène, Châteauguay 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 421 $/m²) 152 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −28 395 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 490 362 $ Poids 44 % |
| 9 | 101, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-06-16 · 256 m · Vendu 582 000 $ (5 296 $/m²) 109,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie +67 520 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 639 380 $ Poids 38 % |
| 10 | 149, rue Viau, Châteauguay 2026-01-21 · 1.4 km · Vendu 266 667 $ (2 140 $/m²) 124,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 680 $ · Ajust. superficie +11 557 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 294 904 $ Poids 36 % |
| 11 | 90, boulevard Primeau, Châteauguay 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 304 700 $ (2 529 $/m²) 120,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 370 $ · Ajust. superficie +18 838 $ · Ajust. âge −1 523 $ | 334 385 $ Poids 35 % |
| 12 | 90, rue d'Oxford, Châteauguay 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (5 654 $/m²) 113,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +62 756 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 745 233 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.