63 Boulevard D'ANJOU · Châteauguay
Valeur estimée
702 400 $
Autre · 2 732 $/m² · 257,1 m² · constr. 1956 · terrain 1 536,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 536,4 m²
Frontage
54,7 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
792 100 $
Rôle antérieur 630 400 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862426600200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2856364
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
499 300 $
Valeur bâtiment
292 800 $
Rôle antérieur
630 400 $
ID provincial
67050862426600200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 867
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 89 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63-67, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2025-11-07 · 792 m · Vendu 735 000 $ (3 179 $/m²) 231,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +41 169 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 847 869 $ Poids 55 % |
| 2 | 16, rue de la Pointe-des-Rapides, Châteauguay 2025-05-02 · 673 m · Vendu 675 000 $ (2 580 $/m²) 261,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −5 806 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 662 014 $ Poids 52 % |
| 3 | 85, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2025-03-27 · 862 m · Vendu 865 000 $ (3 460 $/m²) 250 m² · constr. 2004 Ajust. marché +115 861 $ · Ajust. superficie +12 283 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 906 644 $ Poids 43 % |
| 4 | 130-130B, Boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (3 034 $/m²) 234 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 045 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 705 995 $ Poids 38 % |
| 5 | 61, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2024-10-21 · 449 m · Vendu 1 100 000 $ (3 858 $/m²) 285,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie −54 016 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 157 905 $ Poids 32 % |
| 6 | 230, Boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2024-09-10 · 841 m · Vendu 1 010 000 $ (4 010 $/m²) 251,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +10 425 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 123 188 $ Poids 28 % |
| 7 | 212, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 804 500 $ (3 456 $/m²) 232,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 144 $ · Ajust. superficie +41 987 $ · Ajust. âge −80 450 $ | 776 182 $ Poids 27 % |
| 8 | 30, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2024-07-31 · 755 m · Vendu 600 000 $ (2 641 $/m²) 227,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie +39 481 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 678 228 $ Poids 21 % |
| 9 | 26, rue Morand, Châteauguay 2026-07-09 · 1.9 km · Vendu 870 000 $ (3 474 $/m²) 250,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 639 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 794 639 $ Poids 21 % |
| 10 | 168, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Châteauguay 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (732 $/m²) 300,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 949 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 182 051 $ Poids 18 % |
| 11 | 8, Place De La Riviere, Châteauguay 2026-04-29 · 2.0 km · Vendu 830 000 $ (3 260 $/m²) 254,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +4 075 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 784 772 $ Poids 17 % |
| 12 | 294, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (1 903 $/m²) 220,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +34 635 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 531 317 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.