61 Rue REID · Châteauguay
Valeur estimée
515 800 $
Unifamiliale · 4 861 $/m² · 106,1 m² · constr. 1957 · terrain 683 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 900 $
Rôle antérieur 284 400 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862426656700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2856378
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 700 $
Valeur bâtiment
236 200 $
Rôle antérieur
284 400 $
ID provincial
67050862426656700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 861
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 39 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 600 m · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +18 539 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 516 208 $ Poids 78 % |
| 2 | 148, rue Chénier, Châteauguay 2026-05-25 · 346 m · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +38 634 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 530 267 $ Poids 72 % |
| 3 | 118, rue de Chapais, Châteauguay 2025-10-09 · 578 m · Vendu 275 000 $ (2 565 $/m²) 107,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −1 411 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 285 321 $ Poids 71 % |
| 4 | 101, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-06-16 · 296 m · Vendu 582 000 $ (5 296 $/m²) 109,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie −10 062 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 561 797 $ Poids 65 % |
| 5 | 131, rue de Liège, Châteauguay 2025-11-21 · 501 m · Vendu 622 000 $ (5 245 $/m²) 118,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie −32 778 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 584 589 $ Poids 62 % |
| 6 | 41, rue Rachel, Châteauguay 2025-07-18 · 576 m · Vendu 615 000 $ (6 041 $/m²) 101,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +12 989 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 598 936 $ Poids 61 % |
| 7 | 9, Carré Richard, Châteauguay 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 434 000 $ (4 402 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +16 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 979 $ Poids 57 % |
| 8 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +7 251 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 546 322 $ Poids 57 % |
| 9 | 37, rue Rachel, Châteauguay 2025-07-15 · 592 m · Vendu 540 750 $ (5 507 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 530 $ · Ajust. superficie +21 751 $ · Ajust. âge −54 075 $ | 536 956 $ Poids 57 % |
| 10 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie +20 018 $ · Ajust. âge −54 321 $ | 576 876 $ Poids 54 % |
| 11 | 91, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-06-26 · 301 m · Vendu 581 000 $ (6 268 $/m²) 92,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 977 $ · Ajust. superficie +41 992 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 612 869 $ Poids 53 % |
| 12 | 46, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +6 019 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 423 084 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.