60-62 Rue REID · Châteauguay
Valeur estimée
555 700 $
Unifamiliale · 4 858 $/m² · 114,4 m² · constr. 1967 · terrain 801,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,3 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 400 $
Rôle antérieur 355 700 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862426832400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2856382
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 100 $
Valeur bâtiment
216 300 $
Rôle antérieur
355 700 $
ID provincial
67050862426832400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
4 867
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 60 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue de Liège, Châteauguay 2025-11-21 · 455 m · Vendu 622 000 $ (5 245 $/m²) 118,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie −11 013 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 606 354 $ Poids 77 % |
| 2 | 20, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-05-27 · 315 m · Vendu 652 500 $ (4 989 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 228 $ · Ajust. superficie −40 906 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 554 572 $ Poids 68 % |
| 3 | 118, rue de Chapais, Châteauguay 2025-10-09 · 535 m · Vendu 275 000 $ (2 565 $/m²) 107,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +9 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 717 $ Poids 68 % |
| 4 | 101, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-06-16 · 260 m · Vendu 582 000 $ (5 296 $/m²) 109,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie +11 915 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 583 775 $ Poids 66 % |
| 5 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 556 m · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +40 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 730 $ Poids 64 % |
| 6 | 84, rue Saint-André, Châteauguay 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (5 922 $/m²) 118,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −11 252 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 627 575 $ Poids 59 % |
| 7 | 90, rue d'Oxford, Châteauguay 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (5 654 $/m²) 113,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +3 392 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 721 069 $ Poids 55 % |
| 8 | 148, rue Chénier, Châteauguay 2026-05-25 · 300 m · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +62 387 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 580 520 $ Poids 53 % |
| 9 | 41, rue Rachel, Châteauguay 2025-07-18 · 554 m · Vendu 615 000 $ (6 041 $/m²) 101,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +38 060 $ · Ajust. âge −58 425 $ | 627 082 $ Poids 52 % |
| 10 | 252, rue Dubé, Châteauguay 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 466 000 $ (4 179 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie +6 060 $ · Ajust. âge +4 660 $ | 512 308 $ Poids 50 % |
| 11 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +28 744 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 594 565 $ Poids 50 % |
| 12 | 37, rue Rachel, Châteauguay 2025-07-15 · 573 m · Vendu 540 750 $ (5 507 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 530 $ · Ajust. superficie +44 604 $ · Ajust. âge −27 037 $ | 586 846 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.