63 Rue REID · Châteauguay
Valeur estimée
555 900 $
Unifamiliale · 4 553 $/m² · 122,1 m² · constr. 1955 · terrain 964,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
964,4 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 000 $
Rôle antérieur 334 400 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862426976100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2856388
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 400 $
Valeur bâtiment
255 600 $
Rôle antérieur
334 400 $
ID provincial
67050862426976100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
4 844
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 60 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-05-27 · 354 m · Vendu 652 500 $ (4 989 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 228 $ · Ajust. superficie −21 700 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 573 778 $ Poids 86 % |
| 2 | 131, rue de Liège, Châteauguay 2025-11-21 · 486 m · Vendu 622 000 $ (5 245 $/m²) 118,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie +9 178 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 626 545 $ Poids 76 % |
| 3 | 51, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-11-07 · 430 m · Vendu 750 000 $ (5 686 $/m²) 131,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −27 862 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 716 552 $ Poids 70 % |
| 4 | 4, 5e Avenue, Châteauguay 2025-07-11 · 168 m · Vendu 555 000 $ (4 099 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −27 258 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 023 $ Poids 59 % |
| 5 | 84, rue Saint-André, Châteauguay 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (5 922 $/m²) 118,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +11 548 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 650 375 $ Poids 57 % |
| 6 | 101, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-06-16 · 299 m · Vendu 582 000 $ (5 296 $/m²) 109,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie +32 304 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 604 163 $ Poids 57 % |
| 7 | 118, rue de Chapais, Châteauguay 2025-10-09 · 551 m · Vendu 275 000 $ (2 565 $/m²) 107,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +19 111 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 303 094 $ Poids 56 % |
| 8 | 15, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-11-14 · 962 m · Vendu 470 000 $ (3 607 $/m²) 130,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −14 789 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 491 660 $ Poids 53 % |
| 9 | 90, rue d'Oxford, Châteauguay 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (5 654 $/m²) 113,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +25 159 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 704 436 $ Poids 50 % |
| 10 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 575 m · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +60 317 $ · Ajust. âge −31 020 $ | 552 816 $ Poids 48 % |
| 11 | 24, Carré Richard, Châteauguay 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 583 000 $ (4 364 $/m²) 133,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 958 $ · Ajust. superficie −25 092 $ · Ajust. âge −40 810 $ | 571 056 $ Poids 44 % |
| 12 | 252, rue Dubé, Châteauguay 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 466 000 $ (4 179 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie +22 151 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 500 439 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.