72 Rue DANIEL · Châteauguay
Valeur estimée
592 200 $
Unifamiliale · 5 053 $/m² · 117,2 m² · constr. 1964 · terrain 1 417 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 417 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 300 $
Rôle antérieur 371 000 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862427099000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2856226
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 200 $
Valeur bâtiment
312 100 $
Rôle antérieur
371 000 $
ID provincial
67050862427099000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 568
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 72 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-05-27 · 464 m · Vendu 652 500 $ (4 989 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 228 $ · Ajust. superficie −33 922 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 561 556 $ Poids 72 % |
| 2 | 131, rue de Liège, Châteauguay 2025-11-21 · 639 m · Vendu 622 000 $ (5 245 $/m²) 118,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie −3 671 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 613 696 $ Poids 72 % |
| 3 | 101, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-06-16 · 414 m · Vendu 582 000 $ (5 296 $/m²) 109,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie +19 329 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 591 189 $ Poids 61 % |
| 4 | 51, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-11-07 · 468 m · Vendu 750 000 $ (5 686 $/m²) 131,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −41 793 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 702 621 $ Poids 60 % |
| 5 | 118, rue de Chapais, Châteauguay 2025-10-09 · 709 m · Vendu 275 000 $ (2 565 $/m²) 107,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +12 826 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 309 184 $ Poids 58 % |
| 6 | 84, rue Saint-André, Châteauguay 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (5 922 $/m²) 118,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −2 961 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 635 866 $ Poids 58 % |
| 7 | 2, 4e Avenue, Châteauguay 2025-05-23 · 258 m · Vendu 160 000 $ (1 507 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +8 286 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 189 784 $ Poids 56 % |
| 8 | 58, rue Reid, Châteauguay 2025-10-15 · 170 m · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −33 940 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 538 054 $ Poids 56 % |
| 9 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 733 m · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +47 522 $ · Ajust. âge −7 755 $ | 563 286 $ Poids 53 % |
| 10 | 4, 5e Avenue, Châteauguay 2025-07-11 · 294 m · Vendu 555 000 $ (4 099 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −37 301 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 571 956 $ Poids 47 % |
| 11 | 15, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-11-14 · 938 m · Vendu 470 000 $ (3 607 $/m²) 130,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −23 626 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 503 973 $ Poids 47 % |
| 12 | 41, rue Rachel, Châteauguay 2025-07-18 · 652 m · Vendu 615 000 $ (6 041 $/m²) 101,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +46 518 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 632 465 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.