84 Avenue NORMAND · Châteauguay
Valeur estimée
561 300 $
Unifamiliale · 4 894 $/m² · 114,7 m² · constr. 1960 · terrain 745,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 400 $
Rôle antérieur 317 700 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862427155800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2856228
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 500 $
Valeur bâtiment
281 900 $
Rôle antérieur
317 700 $
ID provincial
67050862427155800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
465 500 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 63 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue de Liège, Châteauguay 2025-11-21 · 604 m · Vendu 622 000 $ (5 245 $/m²) 118,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie −10 227 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 607 140 $ Poids 72 % |
| 2 | 20, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-05-27 · 430 m · Vendu 652 500 $ (4 989 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 228 $ · Ajust. superficie −40 158 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 555 320 $ Poids 66 % |
| 3 | 101, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-06-16 · 379 m · Vendu 582 000 $ (5 296 $/m²) 109,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie +12 710 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 584 569 $ Poids 63 % |
| 4 | 118, rue de Chapais, Châteauguay 2025-10-09 · 678 m · Vendu 275 000 $ (2 565 $/m²) 107,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +9 620 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 300 477 $ Poids 62 % |
| 5 | 2, 4e Avenue, Châteauguay 2025-05-23 · 224 m · Vendu 160 000 $ (1 507 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +6 403 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 184 701 $ Poids 60 % |
| 6 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 702 m · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +40 994 $ · Ajust. âge −18 095 $ | 546 419 $ Poids 58 % |
| 7 | 84, rue Saint-André, Châteauguay 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (5 922 $/m²) 118,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −10 364 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 628 463 $ Poids 58 % |
| 8 | 51, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-11-07 · 442 m · Vendu 750 000 $ (5 686 $/m²) 131,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −48 901 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 695 513 $ Poids 54 % |
| 9 | 41, rue Rachel, Châteauguay 2025-07-18 · 623 m · Vendu 615 000 $ (6 041 $/m²) 101,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +38 966 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 624 913 $ Poids 50 % |
| 10 | 148, rue Chénier, Châteauguay 2026-05-25 · 450 m · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +63 245 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 562 828 $ Poids 50 % |
| 11 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +29 521 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 576 617 $ Poids 49 % |
| 12 | 58, rue Reid, Châteauguay 2025-10-15 · 134 m · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −38 602 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 523 292 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.