86 Avenue NORMAND · Châteauguay
Valeur estimée
673 200 $
Unifamiliale · 3 268 $/m² · 206 m² · constr. 1960 · terrain 752,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,4 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 300 $
Rôle antérieur 392 800 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862427375400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2856392
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 900 $
Valeur bâtiment
385 400 $
Rôle antérieur
392 800 $
ID provincial
67050862427375400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 703
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 86 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-07-17 · 411 m · Vendu 700 000 $ (3 792 $/m²) 184,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 574 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 670 574 $ Poids 78 % |
| 2 | 9, Donald, Châteauguay 2025-10-01 · 522 m · Vendu 880 000 $ (4 059 $/m²) 216,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −21 919 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 851 624 $ Poids 69 % |
| 3 | 40, rue Paré, Châteauguay 2026-08-14 · 834 m · Vendu 725 000 $ (4 006 $/m²) 181 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 069 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 702 569 $ Poids 58 % |
| 4 | 25, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2025-03-31 · 759 m · Vendu 527 000 $ (2 563 $/m²) 205,6 m² · constr. 1860 Ajust. marché +70 588 $ · Ajust. superficie +513 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 650 801 $ Poids 47 % |
| 5 | 38, rue Paré, Châteauguay 2025-10-31 · 818 m · Vendu 696 500 $ (4 001 $/m²) 174,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 539 $ · Ajust. superficie +63 809 $ · Ajust. âge −69 650 $ | 755 198 $ Poids 43 % |
| 6 | 30, rue des Saules, Châteauguay 2025-08-20 · 1.0 km · Vendu 736 000 $ (3 940 $/m²) 186,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +37 824 $ · Ajust. âge −73 600 $ | 761 000 $ Poids 43 % |
| 7 | 273, rue Randill, Châteauguay 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 687 500 $ (3 607 $/m²) 190,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 774 $ · Ajust. âge −51 562 $ | 663 712 $ Poids 36 % |
| 8 | 2, rue de la Pointe-des-Rapides, Châteauguay 2024-07-17 · 924 m · Vendu 200 000 $ (1 004 $/m²) 199,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +3 362 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 216 278 $ Poids 22 % |
| 9 | 30, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2024-07-31 · 801 m · Vendu 600 000 $ (2 641 $/m²) 227,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie −27 993 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 616 755 $ Poids 21 % |
| 10 | 5, Rue Des Mésanges, Châteauguay 2026-02-26 · 1.9 km · Vendu 735 000 $ (3 798 $/m²) 193,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +23 740 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 745 543 $ Poids 19 % |
| 11 | 212, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 804 500 $ (3 456 $/m²) 232,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 144 $ · Ajust. superficie −46 307 $ · Ajust. âge −80 450 $ | 687 887 $ Poids 19 % |
| 12 | 130, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-08-11 · 1.7 km · Vendu 737 000 $ (4 036 $/m²) 182,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +47 223 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 771 381 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.