87 Avenue NORMAND · Châteauguay
Valeur estimée
643 300 $
Unifamiliale · 3 304 $/m² · 194,7 m² · constr. 1962 · terrain 389,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,8 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 600 $
Rôle antérieur 387 400 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862427380100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2856370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 400 $
Valeur bâtiment
384 200 $
Rôle antérieur
387 400 $
ID provincial
67050862427380100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 759
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 83 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-07-17 · 364 m · Vendu 700 000 $ (3 792 $/m²) 184,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 150 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 649 150 $ Poids 90 % |
| 2 | 40, rue Paré, Châteauguay 2026-08-14 · 813 m · Vendu 725 000 $ (4 006 $/m²) 181 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 438 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 679 938 $ Poids 69 % |
| 3 | 9, Donald, Châteauguay 2025-10-01 · 495 m · Vendu 880 000 $ (4 059 $/m²) 216,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −44 852 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 828 690 $ Poids 59 % |
| 4 | 38, rue Paré, Châteauguay 2025-10-31 · 797 m · Vendu 696 500 $ (4 001 $/m²) 174,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 539 $ · Ajust. superficie +41 206 $ · Ajust. âge −69 650 $ | 732 595 $ Poids 53 % |
| 5 | 30, rue des Saules, Châteauguay 2025-08-20 · 954 m · Vendu 736 000 $ (3 940 $/m²) 186,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +15 563 $ · Ajust. âge −73 600 $ | 738 739 $ Poids 50 % |
| 6 | 25, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2025-03-31 · 731 m · Vendu 527 000 $ (2 563 $/m²) 205,6 m² · constr. 1860 Ajust. marché +70 588 $ · Ajust. superficie −13 970 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 636 319 $ Poids 45 % |
| 7 | 273, rue Randill, Châteauguay 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 687 500 $ (3 607 $/m²) 190,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 394 $ · Ajust. âge −44 687 $ | 650 207 $ Poids 40 % |
| 8 | 100, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-12-05 · 882 m · Vendu 585 000 $ (3 609 $/m²) 162,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +58 825 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 637 238 $ Poids 39 % |
| 9 | 95, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-06-27 · 956 m · Vendu 550 000 $ (3 420 $/m²) 160,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +57 976 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 598 392 $ Poids 29 % |
| 10 | 2, rue de la Pointe-des-Rapides, Châteauguay 2024-07-17 · 879 m · Vendu 200 000 $ (1 004 $/m²) 199,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −2 308 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 210 608 $ Poids 23 % |
| 11 | 130, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-08-11 · 1.6 km · Vendu 737 000 $ (4 036 $/m²) 182,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +24 419 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 748 577 $ Poids 22 % |
| 12 | 5, Rue Des Mésanges, Châteauguay 2026-02-26 · 1.8 km · Vendu 735 000 $ (3 798 $/m²) 193,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +2 279 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 724 082 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.