74 Rue DANIEL · Châteauguay
Valeur estimée
526 800 $
Unifamiliale · 5 216 $/m² · 101 m² · constr. 1963 · terrain 582,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 100 $
Rôle antérieur 316 500 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862427398600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2856394
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 700 $
Valeur bâtiment
266 400 $
Rôle antérieur
316 500 $
ID provincial
67050862427398600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
466 000 $
$/m² médian
4 671
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 46 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Chénier, Châteauguay 2026-05-25 · 463 m · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +24 039 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 531 572 $ Poids 80 % |
| 2 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 710 m · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +5 222 $ · Ajust. âge −10 340 $ | 518 401 $ Poids 78 % |
| 3 | 118, rue de Chapais, Châteauguay 2025-10-09 · 684 m · Vendu 275 000 $ (2 565 $/m²) 107,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −7 952 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 287 030 $ Poids 63 % |
| 4 | 2, 4e Avenue, Châteauguay 2025-05-23 · 258 m · Vendu 160 000 $ (1 507 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −3 917 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 176 781 $ Poids 62 % |
| 5 | 9, Carré Richard, Châteauguay 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 434 000 $ (4 402 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +5 282 $ · Ajust. âge +13 020 $ | 457 775 $ Poids 60 % |
| 6 | 41, rue Rachel, Châteauguay 2025-07-18 · 661 m · Vendu 615 000 $ (6 041 $/m²) 101,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −2 417 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 583 530 $ Poids 60 % |
| 7 | 91, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-06-26 · 398 m · Vendu 581 000 $ (6 268 $/m²) 92,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 977 $ · Ajust. superficie +26 010 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 596 887 $ Poids 59 % |
| 8 | 37, rue Rachel, Châteauguay 2025-07-15 · 671 m · Vendu 540 750 $ (5 507 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 530 $ · Ajust. superficie +7 709 $ · Ajust. âge −37 852 $ | 539 136 $ Poids 59 % |
| 9 | 101, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-06-16 · 410 m · Vendu 582 000 $ (5 296 $/m²) 109,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie −23 566 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 548 293 $ Poids 57 % |
| 10 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −5 956 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 549 165 $ Poids 55 % |
| 11 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie +4 550 $ · Ajust. âge −36 214 $ | 579 514 $ Poids 55 % |
| 12 | 66, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −4 552 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 532 451 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.