88 Avenue NORMAND · Châteauguay
Valeur estimée
761 400 $
Unifamiliale · 3 921 $/m² · 194,2 m² · constr. 2007 · terrain 497 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
807 300 $
Rôle antérieur 472 400 $ +70.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862427565100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2856396
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
633 300 $
Rôle antérieur
472 400 $
ID provincial
67050862427565100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 730
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 94 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-07-17 · 417 m · Vendu 700 000 $ (3 792 $/m²) 184,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 202 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 742 702 $ Poids 89 % |
| 2 | 40, rue Paré, Châteauguay 2026-08-14 · 850 m · Vendu 725 000 $ (4 006 $/m²) 181 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 436 $ · Ajust. âge −61 625 $ | 689 811 $ Poids 67 % |
| 3 | 9, Donald, Châteauguay 2025-10-01 · 536 m · Vendu 880 000 $ (4 059 $/m²) 216,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −45 867 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 845 276 $ Poids 57 % |
| 4 | 38, rue Paré, Châteauguay 2025-10-31 · 834 m · Vendu 696 500 $ (4 001 $/m²) 174,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 539 $ · Ajust. superficie +40 206 $ · Ajust. âge −59 203 $ | 742 043 $ Poids 52 % |
| 5 | 30, rue des Saules, Châteauguay 2025-08-20 · 1.0 km · Vendu 736 000 $ (3 940 $/m²) 186,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +14 578 $ · Ajust. âge +62 560 $ | 873 914 $ Poids 48 % |
| 6 | 25, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2025-03-31 · 773 m · Vendu 527 000 $ (2 563 $/m²) 205,6 m² · constr. 1860 Ajust. marché +70 588 $ · Ajust. superficie −14 610 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 635 678 $ Poids 44 % |
| 7 | 273, rue Randill, Châteauguay 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 687 500 $ (3 607 $/m²) 190,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 493 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 762 743 $ Poids 40 % |
| 8 | 100, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-12-05 · 929 m · Vendu 585 000 $ (3 609 $/m²) 162,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +57 923 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 671 435 $ Poids 38 % |
| 9 | 95, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 420 $/m²) 160,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +57 121 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 636 037 $ Poids 28 % |
| 10 | 2, rue de la Pointe-des-Rapides, Châteauguay 2024-07-17 · 931 m · Vendu 200 000 $ (1 004 $/m²) 199,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −2 559 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 234 357 $ Poids 22 % |
| 11 | 130, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-08-11 · 1.7 km · Vendu 737 000 $ (4 036 $/m²) 182,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +23 410 $ · Ajust. âge −11 055 $ | 810 213 $ Poids 21 % |
| 12 | 5, Rue Des Mésanges, Châteauguay 2026-02-26 · 1.9 km · Vendu 735 000 $ (3 798 $/m²) 193,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +1 329 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 781 933 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.