53 Rue DANIEL · Châteauguay
Valeur estimée
488 600 $
Unifamiliale · 5 429 $/m² · 90 m² · constr. 1967 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 200 $
Rôle antérieur 282 100 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862428068700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2856256
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
225 600 $
Rôle antérieur
282 100 $
ID provincial
67050862428068700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 568
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 24 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Chénier, Châteauguay 2026-05-25 · 569 m · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −7 441 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 510 693 $ Poids 84 % |
| 2 | 91, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-06-26 · 486 m · Vendu 581 000 $ (6 268 $/m²) 92,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 977 $ · Ajust. superficie −8 461 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 562 415 $ Poids 63 % |
| 3 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 811 m · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −23 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 019 $ Poids 62 % |
| 4 | 7, rue Brosseau, Châteauguay 2026-06-17 · 498 m · Vendu 419 000 $ (5 513 $/m²) 76 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +38 592 $ · Ajust. âge +25 140 $ | 488 016 $ Poids 60 % |
| 5 | 8, rue Alexandre-Bourcier, Châteauguay 2025-12-01 · 854 m · Vendu 278 000 $ (3 415 $/m²) 81,4 m² · constr. 1865 Ajust. marché +24 670 $ · Ajust. superficie +14 686 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 345 155 $ Poids 54 % |
| 6 | 132, rue Chénier, Châteauguay 2025-05-09 · 665 m · Vendu 389 000 $ (4 513 $/m²) 86,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 762 $ · Ajust. superficie +8 574 $ · Ajust. âge −13 615 $ | 418 721 $ Poids 52 % |
| 7 | 9, Carré Richard, Châteauguay 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 434 000 $ (4 402 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −18 927 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 442 246 $ Poids 52 % |
| 8 | 37, rue Rachel, Châteauguay 2025-07-15 · 741 m · Vendu 540 750 $ (5 507 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 530 $ · Ajust. superficie −22 577 $ · Ajust. âge −27 037 $ | 519 665 $ Poids 50 % |
| 9 | 43, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −7 543 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 535 256 $ Poids 50 % |
| 10 | 109, rue Chénier, Châteauguay 2025-05-01 · 843 m · Vendu 450 000 $ (5 155 $/m²) 87,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +6 959 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 172 $ Poids 46 % |
| 11 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −15 385 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 407 659 $ Poids 45 % |
| 12 | 110, rue Chénier, Châteauguay 2025-04-01 · 809 m · Vendu 360 000 $ (3 978 $/m²) 90,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −994 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 396 088 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.