81 Rue DANIEL · Châteauguay
Valeur estimée
506 000 $
Unifamiliale · 4 985 $/m² · 101,5 m² · constr. 1963 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 500 $
Rôle antérieur 257 400 $ +67.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862428822600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2856435
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
255 900 $
Rôle antérieur
257 400 $
ID provincial
67050862428822600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 604
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 34 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Chénier, Châteauguay 2026-05-25 · 483 m · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +25 470 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 533 003 $ Poids 78 % |
| 2 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 718 m · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +6 528 $ · Ajust. âge −10 340 $ | 519 707 $ Poids 77 % |
| 3 | 118, rue de Chapais, Châteauguay 2025-10-09 · 690 m · Vendu 275 000 $ (2 565 $/m²) 107,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −7 311 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 287 671 $ Poids 63 % |
| 4 | 2, 4e Avenue, Châteauguay 2025-05-23 · 309 m · Vendu 160 000 $ (1 507 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −3 540 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 177 158 $ Poids 62 % |
| 5 | 41, rue Rachel, Châteauguay 2025-07-18 · 716 m · Vendu 615 000 $ (6 041 $/m²) 101,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −906 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 585 041 $ Poids 58 % |
| 6 | 91, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-06-26 · 450 m · Vendu 581 000 $ (6 268 $/m²) 92,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 977 $ · Ajust. superficie +27 577 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 598 454 $ Poids 57 % |
| 7 | 9, Carré Richard, Châteauguay 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 434 000 $ (4 402 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +6 382 $ · Ajust. âge +13 020 $ | 458 875 $ Poids 57 % |
| 8 | 101, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-06-16 · 455 m · Vendu 582 000 $ (5 296 $/m²) 109,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie −22 242 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 549 617 $ Poids 57 % |
| 9 | 37, rue Rachel, Châteauguay 2025-07-15 · 727 m · Vendu 540 750 $ (5 507 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 530 $ · Ajust. superficie +9 086 $ · Ajust. âge −37 852 $ | 540 513 $ Poids 56 % |
| 10 | 66, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −3 213 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 533 790 $ Poids 54 % |
| 11 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −4 661 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 550 460 $ Poids 52 % |
| 12 | 13, rue Bell, Châteauguay 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 138 155 $ (1 376 $/m²) 100,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 786 $ · Ajust. superficie +757 $ · Ajust. âge +1 382 $ | 153 080 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.