152 Rue PAPINEAU · Châteauguay
Valeur estimée
504 000 $
Unifamiliale · 4 818 $/m² · 104,6 m² · constr. 1966 · terrain 565,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 800 $
Rôle antérieur 277 800 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862429188000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2856288
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
198 800 $
Rôle antérieur
277 800 $
ID provincial
67050862429188000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 467
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 33 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, Avenue Normand, Châteauguay 2026-03-09 · 415 m · Vendu 395 000 $ (3 915 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +7 242 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 452 158 $ Poids 86 % |
| 2 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 883 m · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +14 622 $ · Ajust. âge −2 585 $ | 535 556 $ Poids 66 % |
| 3 | 148, rue Chénier, Châteauguay 2026-05-25 · 650 m · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +34 341 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 549 824 $ Poids 66 % |
| 4 | 2, 4e Avenue, Châteauguay 2025-05-23 · 444 m · Vendu 160 000 $ (1 507 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −1 205 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 181 893 $ Poids 61 % |
| 5 | 118, rue de Chapais, Châteauguay 2025-10-09 · 854 m · Vendu 275 000 $ (2 565 $/m²) 107,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −3 335 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 295 772 $ Poids 59 % |
| 6 | 101, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-06-16 · 601 m · Vendu 582 000 $ (5 296 $/m²) 109,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie −14 034 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 557 825 $ Poids 57 % |
| 7 | 27, rue Reid, Châteauguay 2026-03-10 · 427 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −43 679 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 632 461 $ Poids 54 % |
| 8 | 9, Carré Richard, Châteauguay 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 434 000 $ (4 402 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +13 205 $ · Ajust. âge +19 530 $ | 472 207 $ Poids 54 % |
| 9 | 41, rue Rachel, Châteauguay 2025-07-18 · 826 m · Vendu 615 000 $ (6 041 $/m²) 101,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +8 458 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 594 405 $ Poids 54 % |
| 10 | 37, rue Rachel, Châteauguay 2025-07-15 · 830 m · Vendu 540 750 $ (5 507 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 530 $ · Ajust. superficie +17 621 $ · Ajust. âge −29 741 $ | 557 159 $ Poids 51 % |
| 11 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +3 366 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 566 513 $ Poids 51 % |
| 12 | 91, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-06-26 · 579 m · Vendu 581 000 $ (6 268 $/m²) 92,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 977 $ · Ajust. superficie +37 292 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 608 168 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.