154 Rue PAPINEAU · Châteauguay
Valeur estimée
569 500 $
Unifamiliale · 5 026 $/m² · 113,3 m² · constr. 1967 · terrain 562,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 800 $
Rôle antérieur 349 600 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862429367700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2856449
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 800 $
Valeur bâtiment
320 000 $
Rôle antérieur
349 600 $
ID provincial
67050862429367700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 66 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Reid, Châteauguay 2026-03-10 · 440 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −22 567 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 656 548 $ Poids 78 % |
| 2 | 43, Avenue Normand, Châteauguay 2026-03-09 · 429 m · Vendu 395 000 $ (3 915 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +24 272 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 471 163 $ Poids 72 % |
| 3 | 131, rue de Liège, Châteauguay 2025-11-21 · 808 m · Vendu 622 000 $ (5 245 $/m²) 118,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie −13 898 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 603 469 $ Poids 62 % |
| 4 | 101, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-06-16 · 600 m · Vendu 582 000 $ (5 296 $/m²) 109,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie +9 003 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 580 862 $ Poids 58 % |
| 5 | 2, 4e Avenue, Châteauguay 2025-05-23 · 444 m · Vendu 160 000 $ (1 507 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +5 348 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 189 246 $ Poids 57 % |
| 6 | 118, rue de Chapais, Châteauguay 2025-10-09 · 842 m · Vendu 275 000 $ (2 565 $/m²) 107,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +7 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 306 $ Poids 57 % |
| 7 | 20, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-05-27 · 650 m · Vendu 652 500 $ (4 989 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 228 $ · Ajust. superficie −43 650 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 551 828 $ Poids 56 % |
| 8 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 872 m · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +37 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 858 $ Poids 54 % |
| 9 | 15, rue Reid, Châteauguay 2025-06-19 · 528 m · Vendu 527 500 $ (4 193 $/m²) 125,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +43 559 $ · Ajust. superficie −26 207 $ · Ajust. âge +39 563 $ | 584 414 $ Poids 51 % |
| 10 | 332, rue Saint-Marc, Châteauguay 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 526 500 $ (4 748 $/m²) 110,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie +5 697 $ · Ajust. âge +5 265 $ | 544 101 $ Poids 50 % |
| 11 | 84, rue Saint-André, Châteauguay 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (5 922 $/m²) 118,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −14 509 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 624 317 $ Poids 48 % |
| 12 | 148, rue Chénier, Châteauguay 2026-05-25 · 641 m · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +59 239 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 577 372 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.