156 Rue PAPINEAU · Châteauguay
Valeur estimée
528 800 $
Unifamiliale · 5 036 $/m² · 105 m² · constr. 1966 · terrain 558,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 300 $
Rôle antérieur 287 500 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862429557400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2856454
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 500 $
Valeur bâtiment
262 800 $
Rôle antérieur
287 500 $
ID provincial
67050862429557400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 47 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, Avenue Normand, Châteauguay 2026-03-09 · 443 m · Vendu 395 000 $ (3 915 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +8 025 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 452 941 $ Poids 84 % |
| 2 | 82, avenue Normand, Châteauguay 2025-10-21 · 220 m · Vendu 618 000 $ (5 528 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 265 $ · Ajust. superficie −18 794 $ · Ajust. âge −55 620 $ | 600 851 $ Poids 76 % |
| 3 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 861 m · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +15 667 $ · Ajust. âge −2 585 $ | 536 601 $ Poids 67 % |
| 4 | 148, rue Chénier, Châteauguay 2026-05-25 · 633 m · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +35 486 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 550 969 $ Poids 66 % |
| 5 | 297, rue Fairmount Est, Châteauguay 2025-12-16 · 901 m · Vendu 677 000 $ (6 522 $/m²) 103,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 077 $ · Ajust. superficie +3 913 $ · Ajust. âge +10 155 $ | 751 145 $ Poids 61 % |
| 6 | 2, 4e Avenue, Châteauguay 2025-05-23 · 445 m · Vendu 160 000 $ (1 507 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −904 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 182 194 $ Poids 61 % |
| 7 | 118, rue de Chapais, Châteauguay 2025-10-09 · 831 m · Vendu 275 000 $ (2 565 $/m²) 107,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −2 822 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 296 285 $ Poids 60 % |
| 8 | 101, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-06-16 · 598 m · Vendu 582 000 $ (5 296 $/m²) 109,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie −12 975 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 558 885 $ Poids 57 % |
| 9 | 27, rue Reid, Châteauguay 2026-03-10 · 454 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −42 708 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 633 432 $ Poids 55 % |
| 10 | 41, rue Rachel, Châteauguay 2025-07-18 · 835 m · Vendu 615 000 $ (6 041 $/m²) 101,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +9 666 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 595 613 $ Poids 53 % |
| 11 | 9, Carré Richard, Châteauguay 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 434 000 $ (4 402 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +14 085 $ · Ajust. âge +19 530 $ | 473 088 $ Poids 52 % |
| 12 | 66, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +6 159 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 543 162 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.