158 Rue PAPINEAU · Châteauguay
Valeur estimée
576 300 $
Unifamiliale · 4 934 $/m² · 116,8 m² · constr. 1969 · terrain 720,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,7 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 100 $
Rôle antérieur 392 200 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862429757200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2856458
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 400 $
Valeur bâtiment
271 700 $
Rôle antérieur
392 200 $
ID provincial
67050862429757200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 568
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 68 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Reid, Châteauguay 2026-03-10 · 470 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −14 074 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 670 991 $ Poids 82 % |
| 2 | 82, avenue Normand, Châteauguay 2025-10-21 · 224 m · Vendu 618 000 $ (5 528 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 265 $ · Ajust. superficie +13 819 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 642 735 $ Poids 79 % |
| 3 | 131, rue de Liège, Châteauguay 2025-11-21 · 795 m · Vendu 622 000 $ (5 245 $/m²) 118,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie −4 720 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 612 647 $ Poids 65 % |
| 4 | 20, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-05-27 · 650 m · Vendu 652 500 $ (4 989 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 228 $ · Ajust. superficie −34 920 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 560 558 $ Poids 65 % |
| 5 | 43, Avenue Normand, Châteauguay 2026-03-09 · 460 m · Vendu 395 000 $ (3 915 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +31 122 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 481 964 $ Poids 64 % |
| 6 | 101, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-06-16 · 598 m · Vendu 582 000 $ (5 296 $/m²) 109,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie +18 270 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 590 129 $ Poids 56 % |
| 7 | 15, rue Reid, Châteauguay 2025-06-19 · 561 m · Vendu 527 500 $ (4 193 $/m²) 125,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +43 559 $ · Ajust. superficie −18 869 $ · Ajust. âge +44 838 $ | 597 027 $ Poids 55 % |
| 8 | 118, rue de Chapais, Châteauguay 2025-10-09 · 818 m · Vendu 275 000 $ (2 565 $/m²) 107,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +12 313 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 315 546 $ Poids 55 % |
| 9 | 51, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-11-07 · 655 m · Vendu 750 000 $ (5 686 $/m²) 131,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −42 930 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 701 483 $ Poids 54 % |
| 10 | 2, 4e Avenue, Châteauguay 2025-05-23 · 446 m · Vendu 160 000 $ (1 507 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +7 985 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 193 483 $ Poids 54 % |
| 11 | 58, rue Reid, Châteauguay 2025-10-15 · 344 m · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −34 686 $ · Ajust. âge +32 825 $ | 549 933 $ Poids 52 % |
| 12 | 297, rue Fairmount Est, Châteauguay 2025-12-16 · 880 m · Vendu 677 000 $ (6 522 $/m²) 103,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 077 $ · Ajust. superficie +42 394 $ · Ajust. âge +20 310 $ | 799 781 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.