162 Rue PAPINEAU · Châteauguay
Valeur estimée
577 300 $
Unifamiliale · 4 763 $/m² · 121,2 m² · constr. 1969 · terrain 830,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
830,4 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 800 $
Rôle antérieur 320 300 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862429996700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2856462
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 400 $
Valeur bâtiment
287 400 $
Rôle antérieur
320 300 $
ID provincial
67050862429996700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 568
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 68 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Reid, Châteauguay 2026-03-10 · 488 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −3 397 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 681 668 $ Poids 85 % |
| 2 | 20, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-05-27 · 648 m · Vendu 652 500 $ (4 989 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 228 $ · Ajust. superficie −23 945 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 571 533 $ Poids 74 % |
| 3 | 82, avenue Normand, Châteauguay 2025-10-21 · 229 m · Vendu 618 000 $ (5 528 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 265 $ · Ajust. superficie +25 980 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 654 896 $ Poids 74 % |
| 4 | 131, rue de Liège, Châteauguay 2025-11-21 · 784 m · Vendu 622 000 $ (5 245 $/m²) 118,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie +6 818 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 624 185 $ Poids 65 % |
| 5 | 58, rue Reid, Châteauguay 2025-10-15 · 340 m · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −26 481 $ · Ajust. âge +32 825 $ | 558 139 $ Poids 63 % |
| 6 | 51, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-11-07 · 662 m · Vendu 750 000 $ (5 686 $/m²) 131,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −30 421 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 713 993 $ Poids 62 % |
| 7 | 15, rue Reid, Châteauguay 2025-06-19 · 581 m · Vendu 527 500 $ (4 193 $/m²) 125,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +43 559 $ · Ajust. superficie −9 644 $ · Ajust. âge +44 838 $ | 606 252 $ Poids 59 % |
| 8 | 43, Avenue Normand, Châteauguay 2026-03-09 · 480 m · Vendu 395 000 $ (3 915 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +39 735 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 490 576 $ Poids 54 % |
| 9 | 4, 5e Avenue, Châteauguay 2025-07-11 · 467 m · Vendu 555 000 $ (4 099 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −29 103 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 594 029 $ Poids 53 % |
| 10 | 101, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-06-16 · 595 m · Vendu 582 000 $ (5 296 $/m²) 109,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie +29 921 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 601 780 $ Poids 52 % |
| 11 | 118, rue de Chapais, Châteauguay 2025-10-09 · 800 m · Vendu 275 000 $ (2 565 $/m²) 107,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +17 957 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 321 189 $ Poids 50 % |
| 12 | 332, rue Saint-Marc, Châteauguay 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 526 500 $ (4 748 $/m²) 110,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie +24 450 $ · Ajust. âge +10 530 $ | 568 119 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.