25 Rue LAUTREC app. 3 app. 3 · Châteauguay
Valeur estimée
445 600 $
Unifamiliale · 4 456 $/m² · 100 m² · constr. 2009 · terrain 173,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
173,8 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 600 $
Rôle antérieur 216 300 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862430710100020003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2873251
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 800 $
Valeur bâtiment
274 800 $
Rôle antérieur
216 300 $
ID provincial
67050862430710100020003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
482 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 11 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2026-03-19 · 565 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +10 222 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 545 470 $ Poids 80 % |
| 2 | 256, rue de Nicolet, Châteauguay 2026-04-02 · 686 m · Vendu 509 000 $ (5 183 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +4 665 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 585 230 $ Poids 77 % |
| 3 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 677 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 150 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 601 050 $ Poids 76 % |
| 4 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 847 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 718 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 575 282 $ Poids 72 % |
| 5 | 132, rue Elgin, Châteauguay 2025-09-26 · 481 m · Vendu 465 000 $ (4 416 $/m²) 105,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −11 702 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 542 886 $ Poids 70 % |
| 6 | 200, rue Dubé, Châteauguay 2025-09-26 · 563 m · Vendu 492 000 $ (5 026 $/m²) 97,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 590 $ · Ajust. superficie +5 277 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 592 067 $ Poids 70 % |
| 7 | 258, rue Albert, Châteauguay 2026-01-29 · 728 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +8 730 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 366 496 $ Poids 69 % |
| 8 | 118, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-02-25 · 810 m · Vendu 439 000 $ (4 568 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +8 908 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 527 826 $ Poids 68 % |
| 9 | 241, rue Albert, Châteauguay 2025-12-10 · 762 m · Vendu 483 000 $ (4 924 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie +4 677 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 578 839 $ Poids 67 % |
| 10 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 950 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +110 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 242 110 $ Poids 67 % |
| 11 | 223, rue Dubé, Châteauguay 2025-11-25 · 593 m · Vendu 515 000 $ (4 738 $/m²) 108,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −20 609 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 593 555 $ Poids 66 % |
| 12 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 962 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie +1 517 $ · Ajust. âge +60 357 $ | 673 052 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.