132 Rue PRINCE app. 2 app. 2 · Châteauguay
Valeur estimée
413 900 $
Unifamiliale · 5 533 $/m² · 74,8 m² · constr. 2004 · terrain 210,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
210,6 m²
Frontage
0 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 500 $
Rôle antérieur 160 600 $ +67.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862430829700010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2856538
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 700 $
Valeur bâtiment
194 800 $
Rôle antérieur
160 600 $
ID provincial
67050862430829700010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
5 037
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 7 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue René, Châteauguay 2026-04-27 · 664 m · Vendu 90 549 $ (1 247 $/m²) 72,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie +1 372 $ · Ajust. âge +9 055 $ | 104 652 $ Poids 79 % |
| 2 | 69, rue Wilbrod, Châteauguay 2026-07-15 · 860 m · Vendu 455 000 $ (6 034 $/m²) 75,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 810 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 480 490 $ Poids 72 % |
| 3 | 76, rue Delisle, Châteauguay 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (6 892 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 757 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 563 757 $ Poids 59 % |
| 4 | 161, rue Douglas, Châteauguay 2026-01-07 · 975 m · Vendu 547 000 $ (6 889 $/m²) 79,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie −15 845 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 636 481 $ Poids 56 % |
| 5 | 63, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-08-06 · 847 m · Vendu 480 000 $ (6 452 $/m²) 74,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +1 290 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 568 927 $ Poids 55 % |
| 6 | 175, rue de Champlain, Châteauguay 2026-02-19 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −18 850 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 554 672 $ Poids 53 % |
| 7 | 175, rue de Champlain, Châteauguay 2026-02-19 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −18 850 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 554 672 $ Poids 53 % |
| 8 | 70, rue Prince, Châteauguay 2025-05-02 · 636 m · Vendu 399 000 $ (5 542 $/m²) 72 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 656 $ · Ajust. superficie +7 758 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 482 314 $ Poids 53 % |
| 9 | 158, rue Douglas, Châteauguay 2025-05-27 · 934 m · Vendu 520 000 $ (7 037 $/m²) 73,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +3 166 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 621 635 $ Poids 46 % |
| 10 | 23, rue Sauvé, Châteauguay 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (5 857 $/m²) 81,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −18 449 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 531 388 $ Poids 45 % |
| 11 | 191, rue de Champlain, Châteauguay 2025-08-07 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (6 038 $/m²) 79,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −14 189 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 553 448 $ Poids 45 % |
| 12 | 4, rue Lalemant, Châteauguay 2025-07-18 · 725 m · Vendu 481 000 $ (5 600 $/m²) 85,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 377 $ · Ajust. superficie −31 077 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 499 350 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.