137 Rue LIEGE · Châteauguay
Valeur estimée
724 100 $
Unifamiliale · 3 736 $/m² · 193,8 m² · constr. 2009 · terrain 475,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,1 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 700 $
Rôle antérieur 430 900 $ +68.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862431848300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2872773
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 300 $
Valeur bâtiment
559 400 $
Rôle antérieur
430 900 $
ID provincial
67050862431848300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
4 996
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 92 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue des Saules, Châteauguay 2025-08-20 · 445 m · Vendu 736 000 $ (3 940 $/m²) 186,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +13 790 $ · Ajust. âge +69 920 $ | 880 486 $ Poids 69 % |
| 2 | 100, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-12-05 · 353 m · Vendu 585 000 $ (3 609 $/m²) 162,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +57 201 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 676 564 $ Poids 54 % |
| 3 | 95, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-06-27 · 440 m · Vendu 550 000 $ (3 420 $/m²) 160,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +56 437 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 640 853 $ Poids 41 % |
| 4 | 5, Rue Des Mésanges, Châteauguay 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (3 798 $/m²) 193,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +570 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 788 523 $ Poids 40 % |
| 5 | 130, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 737 000 $ (4 036 $/m²) 182,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +22 602 $ · Ajust. âge −3 685 $ | 816 776 $ Poids 38 % |
| 6 | 201, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-12-23 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (1 870 $/m²) 181,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +11 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 393 $ Poids 37 % |
| 7 | 152, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-04-07 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 831 $/m²) 182,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +21 264 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 800 370 $ Poids 29 % |
| 8 | 232, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 586 000 $ (3 397 $/m²) 172,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie +36 179 $ · Ajust. âge −8 790 $ | 667 624 $ Poids 28 % |
| 9 | 2, rue de la Pointe-des-Rapides, Châteauguay 2024-07-17 · 645 m · Vendu 200 000 $ (1 004 $/m²) 199,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −2 760 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 236 156 $ Poids 27 % |
| 10 | 145, rue Barrette, Mercier 2026-03-16 · 1.6 km · Vendu 732 000 $ (4 396 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 903 $ · Ajust. superficie +60 011 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 811 314 $ Poids 22 % |
| 11 | 96, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2024-08-23 · 429 m · Vendu 530 000 $ (3 296 $/m²) 160,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +54 384 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 673 844 $ Poids 21 % |
| 12 | 294, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (1 903 $/m²) 220,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −25 596 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 471 086 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.