164 Rue LIEGE · Châteauguay
Valeur estimée
709 500 $
Unifamiliale · 4 115 $/m² · 172,4 m² · constr. 2012 · terrain 622,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,7 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 500 $
Rôle antérieur 423 100 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862432553200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2874758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
459 500 $
Rôle antérieur
423 100 $
ID provincial
67050862432553200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 994
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 90 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-12-05 · 401 m · Vendu 585 000 $ (3 609 $/m²) 162,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +18 586 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 646 724 $ Poids 77 % |
| 2 | 114, rue Saint-Eugène, Châteauguay 2026-06-11 · 731 m · Vendu 520 000 $ (3 421 $/m²) 152 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +34 895 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 613 452 $ Poids 62 % |
| 3 | 30, rue des Saules, Châteauguay 2025-08-20 · 487 m · Vendu 736 000 $ (3 940 $/m²) 186,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie −28 368 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 842 008 $ Poids 62 % |
| 4 | 95, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-06-27 · 483 m · Vendu 550 000 $ (3 420 $/m²) 160,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +19 838 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 612 505 $ Poids 59 % |
| 5 | 158, rue Benny, Châteauguay 2025-11-28 · 779 m · Vendu 575 000 $ (4 044 $/m²) 142,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +61 058 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 746 776 $ Poids 41 % |
| 6 | 130, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 737 000 $ (4 036 $/m²) 182,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie −20 584 $ · Ajust. âge +7 370 $ | 784 644 $ Poids 37 % |
| 7 | 201, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-12-23 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (1 870 $/m²) 181,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −8 790 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 366 482 $ Poids 37 % |
| 8 | 232, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 586 000 $ (3 397 $/m²) 172,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie −170 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 065 $ Poids 33 % |
| 9 | 96, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2024-08-23 · 476 m · Vendu 530 000 $ (3 296 $/m²) 160,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +19 117 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 646 527 $ Poids 30 % |
| 10 | 5, Rue Des Mésanges, Châteauguay 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (3 798 $/m²) 193,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie −40 074 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 758 905 $ Poids 30 % |
| 11 | 145, rue Barrette, Mercier 2026-03-16 · 1.6 km · Vendu 732 000 $ (4 396 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 903 $ · Ajust. superficie +12 969 $ · Ajust. âge −25 620 $ | 775 252 $ Poids 28 % |
| 12 | 152, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-04-07 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 831 $/m²) 182,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie −19 732 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 769 874 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.