158 Rue CHENIER · Châteauguay
Valeur estimée
556 500 $
Unifamiliale · 5 280 $/m² · 105,4 m² · constr. 1974 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 100 $
Rôle antérieur 273 900 $ +78.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862433730200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2856523
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 600 $
Valeur bâtiment
300 500 $
Rôle antérieur
273 900 $
ID provincial
67050862433730200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
477 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 60 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 981 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 902 $ · Ajust. âge +25 290 $ | 584 388 $ Poids 65 % |
| 2 | 90, rue d'Oxford, Châteauguay 2026-03-13 · 847 m · Vendu 640 000 $ (5 654 $/m²) 113,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −22 049 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 718 027 $ Poids 63 % |
| 3 | 252, rue Dubé, Châteauguay 2026-03-27 · 933 m · Vendu 466 000 $ (4 179 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie −12 747 $ · Ajust. âge +20 970 $ | 509 811 $ Poids 62 % |
| 4 | 132, rue Elgin, Châteauguay 2025-09-26 · 789 m · Vendu 465 000 $ (4 416 $/m²) 105,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +221 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 540 859 $ Poids 61 % |
| 5 | 105, boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2026-03-19 · 829 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +23 059 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 549 207 $ Poids 61 % |
| 6 | 223, rue Dubé, Châteauguay 2025-11-25 · 900 m · Vendu 515 000 $ (4 738 $/m²) 108,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −7 817 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 578 022 $ Poids 59 % |
| 7 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie +17 895 $ · Ajust. âge −3 018 $ | 626 056 $ Poids 58 % |
| 8 | 256, rue de Nicolet, Châteauguay 2026-04-02 · 992 m · Vendu 509 000 $ (5 183 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +18 660 $ · Ajust. âge +22 905 $ | 571 229 $ Poids 57 % |
| 9 | 176, rue Dubé, Châteauguay 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 507 000 $ (4 467 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −18 091 $ · Ajust. âge +27 885 $ | 523 187 $ Poids 57 % |
| 10 | 63, rue Prince, Châteauguay 2025-09-10 · 793 m · Vendu 430 000 $ (4 348 $/m²) 98,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +14 130 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 518 375 $ Poids 56 % |
| 11 | 116, rue d'Oxford, Châteauguay 2025-06-17 · 672 m · Vendu 665 000 $ (6 571 $/m²) 101,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +13 799 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 783 587 $ Poids 56 % |
| 12 | 46, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-30 · 960 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +4 660 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 455 725 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.