80-86 Boulevard D'ANJOU · Châteauguay
Valeur estimée
478 700 $
Autre · constr. 1998 · terrain 14 057,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 057,6 m²
Frontage
73,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
6 234 800 $
Rôle antérieur 4 610 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862434786200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
2856557
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 889 400 $
Valeur bâtiment
2 345 400 $
Rôle antérieur
4 610 000 $
ID provincial
67050862434786200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
4 944
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 20 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178, rue de Liège, Châteauguay 2026-06-17 · 347 m · Vendu 396 500 $ Ajust. marché +5 000 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 500 $ Poids 65 % |
| 2 | 132, rue Prince, Châteauguay 2026-07-17 · 372 m · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 000 $ Poids 65 % |
| 3 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 386 m · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 575 219 $ Poids 64 % |
| 4 | 141, rue Prince, Châteauguay 2026-06-26 · 425 m · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 864 $ Poids 64 % |
| 5 | 30, rue Lautrec, Châteauguay 2026-06-26 · 509 m · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 918 $ Poids 62 % |
| 6 | 30, rue Lautrec, Châteauguay 2026-05-29 · 509 m · Vendu 391 300 $ Ajust. marché +4 934 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 234 $ Poids 61 % |
| 7 | 3, Croissant de Cambrai, Châteauguay 2026-05-29 · 517 m · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 224 $ Poids 61 % |
| 8 | 35, rue Lautrec, Châteauguay 2026-04-17 · 482 m · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 630 $ Poids 61 % |
| 9 | 1, Croissant de Cambrai, Châteauguay 2026-03-31 · 467 m · Vendu 365 000 $ (3 925 $/m²) 93 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 381 925 $ Poids 61 % |
| 10 | 20, rue Lautrec, Châteauguay 2026-03-12 · 472 m · Vendu 297 000 $ Ajust. marché +22 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 682 $ Poids 60 % |
| 11 | 108, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2026-06-25 · 578 m · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 60 % |
| 12 | 85, rue Lautrec, Châteauguay 2026-04-15 · 553 m · Vendu 393 000 $ Ajust. marché +15 955 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 955 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.